本報訊(記者 蘭文) 日前，中指研究院發布了1-2月全國房企拿地情況報告。數據顯示，1-2月，百強房企拿地總額3866億元，拿地規模同比增長9.2%。百強企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為60.3%。業內人士認為，拿地規模近百分之十的增長反映了房企新年伊始就搶地的緊迫性，但是拿地分化嚴重。分化表現在房企之間和城市之間。大房企優勢愈來愈明顯;核心和熱點城市土地越來越值錢，二線城市和三四線城市基本持平，長三角等核心和熱點城市熱度持續。

拿地同比增長9.2%，企業拿地分化顯著

數據顯示，從新增貨值來看，浦發集團、融創中國和保利發展占據榜單前三位。2021年1-2月，浦發集團以累計新增貨值657億元占據榜單第一;融創中國和保利發展緊隨其后，累計新增貨值規模分別為571億元和564億元。TOP10企業1-2月新增貨值總額4073億元，占TOP100企業的32.9%，新增貨值門檻為244億元。

房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地額同比下降。2021年2月，50家代表房企拿地總額同比下降4.0%。2月，受新年影響，企業拿地規模通常有所下降。具體來看，部分現金流較穩定企業拿地態度依舊保持積極，如萬科、招商蛇口、綠城等，1-2月拿地同比均增長顯著;濱江集團、榮盛發展等企業銷售額均越過千億元，為加速規模化發展，1-2月拿地規模亦比較亮眼。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企多城齊發力。保利發展、中海地產、綠城中國、招商蛇口分別出現在2個城市的1-2月拿地總額TOP10榜單中，在多個城市齊發力，與企業的全國化戰略布局相契合。其中，綠城中國拿下了杭州1-2月拿地總額冠軍，拿地優勢顯著。濱江集團持續深耕大本營杭州，拿下杭州1-2月拿地總額亞軍。

二三四線城市基本持平，長三角熱度持續

數據顯示，二線與三四線城市基本持平，城市群中長三角最熱。從布局城市等級來看，50家代表房企2021年1-2月在二線城市和三四線城市的投資面積占比基本持平，分別為46.6%和47.1%。從布局區域來看，企業依舊熱衷于在長三角拿地，占比為40.1%，粵港澳大灣區次之，占比為8.0%，長江中游和成渝城市群占比分別達6.5%和7.0%。

長三角城市熱度不減，房企杭州拿地規模持續擴大。2021年1-2月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，長三角城市占5席，其中杭州和南京繼續保持第一和第三位。房企在杭州拿地規模持續擴大，以216.2萬平方米蟬聯第一，規模是第二位南寧市的2倍多。

從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減。1-2月，長三角TOP10企業拿地金額1043億元，依舊位居四區域首位;中西部TOP10企業拿地金額297億元，位列第二;粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額283億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以717萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。值得關注的是，合生創展今年1月以47億元拿下北京大興區地塊，并憑借該地塊位居1-2月京津冀拿地金額第一。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，2月份入榜地塊主要集中于上海和廣州，成交金額門檻為29億元。入榜地塊中，上海共有3宗地塊入榜，總成交金額為233億元，占2021年2月全國住宅用地成交總價TOP10總額的41.8%。其中，上海市虹口區四川北路街道，北外灘街道地塊以總價111億元位居榜首，成交樓面均價為44904元/平方米。此外，廣州入榜2宗地塊，北京、杭州、長沙、無錫、徐州各入榜一宗地塊。