本報(bào)訊(記者 蘭文) 日前，中指研究院發(fā)布了1-2月全國(guó)房企拿地情況報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，1-2月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額3866億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)9.2%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為60.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，拿地規(guī)模近百分之十的增長(zhǎng)反映了房企新年伊始就搶地的緊迫性，但是拿地分化嚴(yán)重。分化表現(xiàn)在房企之間和城市之間。大房企優(yōu)勢(shì)愈來(lái)愈明顯;核心和熱點(diǎn)城市土地越來(lái)越值錢(qián)，二線城市和三四線城市基本持平，長(zhǎng)三角等核心和熱點(diǎn)城市熱度持續(xù)。

拿地同比增長(zhǎng)9.2%，企業(yè)拿地分化顯著

數(shù)據(jù)顯示，從新增貨值來(lái)看，浦發(fā)集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)和保利發(fā)展占據(jù)榜單前三位。2021年1-2月，浦發(fā)集團(tuán)以累計(jì)新增貨值657億元占據(jù)榜單第一;融創(chuàng)中國(guó)和保利發(fā)展緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為571億元和564億元。TOP10企業(yè)1-2月新增貨值總額4073億元，占TOP100企業(yè)的32.9%，新增貨值門(mén)檻為244億元。

房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比下降。2021年2月，50家代表房企拿地總額同比下降4.0%。2月，受新年影響，企業(yè)拿地規(guī)模通常有所下降。具體來(lái)看，部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)拿地態(tài)度依舊保持積極，如萬(wàn)科、招商蛇口、綠城等，1-2月拿地同比均增長(zhǎng)顯著;濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展等企業(yè)銷(xiāo)售額均越過(guò)千億元，為加速規(guī)模化發(fā)展，1-2月拿地規(guī)模亦比較亮眼。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，龍頭房企多城齊發(fā)力。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、招商蛇口分別出現(xiàn)在2個(gè)城市的1-2月拿地總額TOP10榜單中，在多個(gè)城市齊發(fā)力，與企業(yè)的全國(guó)化戰(zhàn)略布局相契合。其中，綠城中國(guó)拿下了杭州1-2月拿地總額冠軍，拿地優(yōu)勢(shì)顯著。濱江集團(tuán)持續(xù)深耕大本營(yíng)杭州，拿下杭州1-2月拿地總額亞軍。

二三四線城市基本持平，長(zhǎng)三角熱度持續(xù)

數(shù)據(jù)顯示，二線與三四線城市基本持平，城市群中長(zhǎng)三角最熱。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2021年1-2月在二線城市和三四線城市的投資面積占比基本持平，分別為46.6%和47.1%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)依舊熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比為40.1%，粵港澳大灣區(qū)次之，占比為8.0%，長(zhǎng)江中游和成渝城市群占比分別達(dá)6.5%和7.0%。

長(zhǎng)三角城市熱度不減，房企杭州拿地規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。2021年1-2月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，長(zhǎng)三角城市占5席，其中杭州和南京繼續(xù)保持第一和第三位。房企在杭州拿地規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，以216.2萬(wàn)平方米蟬聯(lián)第一，規(guī)模是第二位南寧市的2倍多。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角熱度不減。1-2月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1043億元，依舊位居四區(qū)域首位;中西部TOP10企業(yè)拿地金額297億元，位列第二;粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額283億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以717萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。值得關(guān)注的是，合生創(chuàng)展今年1月以47億元拿下北京大興區(qū)地塊，并憑借該地塊位居1-2月京津冀拿地金額第一。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，2月份入榜地塊主要集中于上海和廣州，成交金額門(mén)檻為29億元。入榜地塊中，上海共有3宗地塊入榜，總成交金額為233億元，占2021年2月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的41.8%。其中，上海市虹口區(qū)四川北路街道，北外灘街道地塊以總價(jià)111億元位居榜首，成交樓面均價(jià)為44904元/平方米。此外，廣州入榜2宗地塊，北京、杭州、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、徐州各入榜一宗地塊。