清華大學房地產研究所所長劉洪玉：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

當前，我國住房領域的突出問題表現為新就業大學生、城市非戶籍常住人口，以及新市民群體存在較大住房困難，而大城市房價普遍超越新市民支付能力。因此，有效解決新市民住房問題，發展住房租賃市場就成為關鍵。針對我國城市住房租賃市場中存在的主要矛盾和突出問題，我認為，之前的中央經濟工作會議從多元化制度化保障租賃住房用地供應，落實租賃住房享受公共服務和金融財稅等支持政策，吸引多主體參與，規范租賃市場秩序、促進市場穩定等多方面提出了具體工作要求。我相信，通過多方共同努力，一定能夠逐步補齊租賃住房領域短板。 

未來，房地產市場在不同城市會有不同表現。比如，人口流出較多的城市房價可能會下降，人口和勞動力吸引力大且住房資源比較緊張的城市房價仍有上漲壓力。總體上看，房地產行業發展將保持基本穩定。