本報訊(記者 蘭文) 近日，國家統計局發布2021年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有53個，環比下跌的城市有14個，3個城市環比持平。上個月這一數字分別為42個、22個和6個。二手住宅方面，環比上漲的城市有49個，環比下跌的城市有15個，6個城市持平。上個月這一數字分別為38個、31個和1個。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀為，1月份房地產市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。

各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有所擴大 

據測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。從數據上看，金華成為此次房價環比上漲最快的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此前浙江省包括麗水、衢州、臺州等地級市均出臺了調控政策。如果從這個邏輯來看，后續金華也要防范調控升級的可能。從原因來看，金華此前樓市熱過一波，但最近兩年相對平靜，所以潛在購房需求釋放的情況下，房價容易反彈。

各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅有擴有落

據測算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

對于后市，易居研究院分析認為，2021年房價的走勢會受信貸政策影響較大。就近期來看，在房貸集中度的政策管控下，新房市場貸款或有收緊的可能。另外需要注意的是，若后續疫情防控得當，經濟強勁復蘇，要警惕房價反彈和炒作的可能。通過信貸等政策以及外部宏觀環境變動情況，及時發現房價反彈跡象和及時打壓，能夠真正促進房地產市場和價格的穩定。