本報訊(記者 蘭文) 日前，中指研究院發布1月份全國房地產企業拿地報告。數據顯示，1月百強企業拿地總額為2240億元，拿地規模同比增長17.8%。其中，浦發集團累計新增貨值715億元位居第一;城投控股、中國中冶集團緊隨其后為二三位，新增貨值規模分別為267億元和240億元。報告認為，雖然頭部房企拿地同比增長17.8%，但是中小企業拿地分化明顯;其次是企業權益金額占比上升，受拿地結構影響企業合作力度下降。也有業內人士分析認為，從投資規模上看，頭部房企投資鋪排較早，搶先一步，預計一季度末至二季度為房企投資高峰期。在三條紅線和城市選擇趨同的影響下，建議房企仍以深耕、合作為主，聚焦核心城市同時合理控制拿地成本。

大中小企業拿地分化明顯

數據顯示，2021年1月，TOP100企業拿地總額為2240億元，拿地規模同比增長17.8%。TOP100門檻值為6億元，較2020年1月下降1億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為66.0%。從新增貨值來看，TOP10企業1月新增貨值總額為2493億元，占TOP100企業的31.5%，新增貨值門檻為160億元。

房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地額同比下降。2021年1月，50家代表房企拿地總額同比下降14.1%。一方面，2020年1月，受新年和疫情影響，部分小企業未拿地，但大中型房企受影響較小;另一方面，2021年，受各類金融調控政策影響，大中型企業拿地趨于謹慎，代表企業拿地規模有所下降。具體來看，50家代表企業內部分化亦較顯著。部分現金流較穩定企業拿地態度積極，如第一陣營內的萬科、碧桂園、招商蛇口，第二陣營內的綠城等，1月拿地同比均有所增長。

受拿地結構影響企業合作力度下降

報告認為，50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比有所上升，但受拿地結構影響企業合作力度下降。數據顯示，1月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為88.1%，較上年同期增長近10個百分點。由于1月企業在三四線拿地增多，招拍掛市場的合作力度有所下降，但企業在一二線依舊偏愛合作拿地，如1月4日，融創聯合中交以26.14億元競得杭州富陽區2宗地塊;1月26日，金地聯合保利以20.5億元競得北京順義區一宗不限價地塊。

核心城市及長三角城市投資熱度持續

數據顯示，從布局城市等級來看，50家代表房企1月在二線城市和三四線城市的投資面積占比基本持平，分別為50.1%和47.8%。從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比達到56.5%，粵港澳大灣區次之，占比為8.1%。長三角城市成熱點，杭州最為搶眼。1月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，長三角城市占6席，其中杭州和南京進入前三位，杭州更是以171.5萬平方米位列第一，較第二位商丘市多出近100萬平方米，十分搶眼。從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減。1月，長三角TOP10企業拿地金額為618億元，位居四區域首位;京津冀TOP10企業拿地金額為200億元，位列第二;中西部TOP10企業拿地金額為182億元，位列第三。從拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以436萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。