樓市觀點(diǎn) 

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉：房地產(chǎn)金融是金融市場和房地產(chǎn)市場融合發(fā)展的產(chǎn)物，對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展影響重大。歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場過熱和泡沫，都與金融過度參與密切相關(guān)。

我認(rèn)為，我國大部分房地產(chǎn)企業(yè)都是借助商品房預(yù)售和債務(wù)融資逐步發(fā)展壯大的，所以杠桿率偏高是我國房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)重要特征，也成為影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要風(fēng)險(xiǎn)隱患。在這樣的背景下，出臺(tái)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則來約束和規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)融資行為，非常及時(shí)、非常必要。從試點(diǎn)實(shí)施效果來看，這一調(diào)控工具已經(jīng)開始發(fā)揮抑制房地產(chǎn)企業(yè)過度融資的作用，將促進(jìn)企業(yè)提高運(yùn)行效率。