樓市觀點 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：近日，上海銀保監(jiān)局印發(fā) 《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》。這次政策內(nèi)容可以說是歷史上力度最強，雖然全部都是央行過去的政策重申，但如果執(zhí)行稍有力度，那么可以肯定的是開始影響上海房價了。

為什么上海此時出臺樓市調(diào)控新政。我認為，上海、深圳等城市的樓市最近火爆，核心原因是經(jīng)營性貸款流入樓市，2020年末本外幣住戶經(jīng)營性貸款余額13.62萬億元，同比增長20%，增速比上年末高7.5個百分點;全年增加2.27萬億元，同比多增1萬億元。部分城市的確出現(xiàn)了經(jīng)營性貸款流入房地產(chǎn)的現(xiàn)象。上海針對信貸的政策內(nèi)容非常詳細，調(diào)控房地產(chǎn)就是調(diào)控信貸，這一輪房價上漲和信貸違規(guī)進入房地產(chǎn)關(guān)系非常大。所以調(diào)控效果如何，就看這一政策執(zhí)行力度如何。這一政策出臺，也代表了調(diào)控開始真正有力度了。