樓市觀點(diǎn) 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：近日，上海銀保監(jiān)局印發(fā) 《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》。這次政策內(nèi)容可以說(shuō)是歷史上力度最強(qiáng)，雖然全部都是央行過(guò)去的政策重申，但如果執(zhí)行稍有力度，那么可以肯定的是開始影響上海房?jī)r(jià)了。

為什么上海此時(shí)出臺(tái)樓市調(diào)控新政。我認(rèn)為，上海、深圳等城市的樓市最近火爆，核心原因是經(jīng)營(yíng)性貸款流入樓市，2020年末本外幣住戶經(jīng)營(yíng)性貸款余額13.62萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年末高7.5個(gè)百分點(diǎn);全年增加2.27萬(wàn)億元，同比多增1萬(wàn)億元。部分城市的確出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性貸款流入房地產(chǎn)的現(xiàn)象。上海針對(duì)信貸的政策內(nèi)容非常詳細(xì)，調(diào)控房地產(chǎn)就是調(diào)控信貸，這一輪房?jī)r(jià)上漲和信貸違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)關(guān)系非常大。所以調(diào)控效果如何，就看這一政策執(zhí)行力度如何。這一政策出臺(tái)，也代表了調(diào)控開始真正有力度了。