日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布去年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，2020年1-12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1-11月份提高0.2個百分點。投資增速自1月份至6月份轉(zhuǎn)正后，連續(xù)7個月保持正增長，再創(chuàng)年內(nèi)新高。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資又創(chuàng)新高，7.0%增長與2020年樓市的熱度表現(xiàn)呈現(xiàn)一定的正相關(guān)性。東部區(qū)域的長三角和大灣區(qū)是投資增長的主要區(qū)域，疫情后經(jīng)濟復蘇快，人口持續(xù)流入是東部區(qū)域增長的重要原因。

各區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 

數(shù)據(jù)顯示，2020年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資74564億元，比上年增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點;中部地區(qū)投資28802億元，增長4.4%，增速提高0.8個百分點;西部地區(qū)投資32654億元，增長8.2%，增速回落0.1個百分點;東北地區(qū)投資5423億元，增長6.2%，增速持平。

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1—11月份提高0.5個百分點，比上年回落5.0個百分點。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8個百分點，上年為增長8.5%。其中，住宅新開工面積164329萬平方米，下降1.9%。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1-11月份收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1%。

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25536萬平方米，比上年下降1.1%，降幅比1-11月份收窄4.1個百分點，比上年收窄10.3個百分點;土地成交價款17269億元，同比增長17.4%，增速比1-11月份提高1.3個百分點，上年為下降8.7%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看。數(shù)據(jù)顯示，2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金193115億元，比上年增長8.1%，增速比去年1-11月份提高1.5個百分點，比上年提高0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款26676億元，增長5.7%;利用外資192億元，增長9.3%;自籌資金63377億元，增長9.0%;定金及預收款66547億元，增長8.5%;個人按揭貸款29976億元，增長9.9%。整體而言，去年年底房企在償債壓力及業(yè)績沖刺的壓力之下加速去化，國內(nèi)貸款、利用外資、定金及預收款等走高。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，2020年在疫情嚴重影響下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金完成上，還是比上年取得了8.1%增長。2021年要格外關(guān)注“三道紅線”擴圍、房貸集中度實施、預售許可資金管控升級等帶來的影響。從企業(yè)應(yīng)對角度看，積極降價促銷、同時采取聯(lián)合拿地等方式，依然是主流的應(yīng)對措施，也是解決開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流不足的主要手段。

蘭文