日前，中指研究院發布全國房企拿地數據統計報告顯示，2020年百強房企拿地總額32337億元，拿地規模同比增長14.0%。克而瑞地產研究員分析認為，盡管受“三條紅線”政策的影響，融資渠道持續收緊，土地市場熱度有所下滑，尤其到了四季度，溢價率較二季度降幅明顯，市場熱度進一步下滑，但是房企拿地還是比上年同期有所增長，一二線城市依舊是房企拿地的主戰場。一線的北京、上海、廣州和深圳四個城市中，上海、廣州、北京三城成交金額同比均上漲;除上海成交金額漲幅超過50%外，廣州也加快了供地節奏。與此同時，房企重倉二線核心城市，長三角區域樓市熱度還將持續。

去年12月拿地規模有所增長 

數據顯示，從2020年新增貨值來看，保利、碧桂園、萬科占據榜單前三位。2020年，保利以累計新增貨值5098億元占據榜單第一;碧桂園、萬科緊隨其后，累計新增貨值規模分別為5026億元和4754億元。TOP10企業1-12月新增貨值總額 38723億元，占TOP100企業的34.6%，新增貨值門檻為3000億元;TOP30企業1-12月新增貨值總額71321億元，占TOP100企業的63.7%，門檻值為1160億元。

12月單月房企拿地規模環比上升，四季度總規模有所下降。12月，50家代表房企拿地總規模環比增長16.5%，顯著高于10月和11月環比增長率。其原因一方面是部分城市年底集中推地，另一方面，企業亦抓緊年底的最后時機加速補倉。半數以上企業2020年拿地均值高于上年。50家代表房企2020年月均投資額2004億元，高于2019年月均水平。33家房企2020年月均拿地金額超過2019年月均值，其中越秀、佳源國際、奧園和遠洋集團全年月均拿地金額較上年增加一倍以上，拿地規模增長顯著。其中，奧園繼續發揮收并購拿地優勢，多渠道拿地增厚土地儲備;遠洋集團2020年年初宣布啟動全新五期戰略，布局六大事業部、多區域拿地，拿地成果凸顯。同時，17家房企全年月均拿地金額不及上年月均值，其中世茂拿地金額較上年減少40%以上。

頭部房企投資力度同比增強

房企投資力度同比增強，50家代表房企全年拿地銷售比均值為34.0%，較上年同期增長1.4個百分點。分陣營來看，11-30企業投資提速。前10企業規模領先，土儲足以支撐未來發展，在投資方面更加謹慎，拿地銷售比同比下降2.4個百分點至29.4%;11-30陣營企業追求規模適度增長，在投資方面表現出較為積極的態度，拿地銷售比同比增長3.4個百分點至36.7%。

全年拿地額增速均值顯著低于2019年，第二陣營企業拿地最為積極。2020年50家代表房企拿地額增速的均值顯著低于2019年，下降超20個百分點。分陣營來看，銷售額11-30企業2020年拿地額增速的均值最高，銷售額前10企業拿地額增速的均值最低。第二陣營企業在追求銷售規模快速增長方面動力強勁，其拿地表現也相應較為突出，拿地更為積極。

房企合作、收并購市場全年活躍

報告顯示，房企招拍掛拿地權益金額占比與上年基本持平。2020年，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為80.0%，較上年同期略有下降。其中前10和11-30陣營企業權益金額占比均有小幅下降，企業在招拍掛市場的合作力度有所提升。

2020年，房企在收并購方面較為積極，3月，金茂以68.5億元收購中化集團下屬武漢化資100%股權，獲取青島、天津、武漢3宗資產;9月再以提供37億元股東借款外加1800萬元的代價收購海爾產城3個青島項目60%股權。4月以來，綠城以41億元向新湖中寶發起3起收購，獲取位于上海、沈陽、南通的多個項目;10月再入股北京頤和金茂府項目。5月，奧園與京漢股份簽約，以11.6億元獲得29.3%股權。9月，建發國際通過關聯交易以47.5億元總價獲得三宗合計建筑面積達41.7萬平方米的土地。10月金輝于港交所上市，并表示計劃在將來通過股權收購、資產收購、增資擴股等方式獲取30%-40%的土地儲備。12月，當代置業以2.56億元收購重慶程達置業18%股權。

房企重倉二線城市及長三角熱度持續

房企重倉二線，城市群中長三角熱度持續。從布局城市等級來看，50家代表房企2020年在二線城市的投資面積占比達到了51.2%，三四線為44.0%，一線占比為4.8%。從布局區域來看，企業熱衷于在長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大城市群，占比合計達到58.4%，其中長三角熱度持續，占比仍高達25.4%。

從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減。去年1-12月，長三角TOP10企業拿地金額4579億元，依舊位居四區域首位;中西部TOP10企業拿地金額3343億元，位列第二。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以10594萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。值得關注的是，香港置地去年2月以311億元拿下上海徐匯區地塊，刷新了全國總價記錄，并憑借該地塊位居1-12月長三角拿地金額第九。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企多城發力。龍湖出現在 4個城市的 1-12月拿地總額TOP10榜單中，萬科、綠城、華潤置地在多個城市齊發力，分別出現在3個城市的榜單中，與企業的全國化戰略布局相契合。濱江集團持續深耕大本營杭州，拿下杭州1-12月拿地總額冠軍;中海地產、綠地控股依托資金、資源等優勢，分別拿下北京、武漢1-12月拿地總額冠軍，拿地優勢顯著。 蘭文