中原地產首席分析師張大偉：此次中央經濟工作會議，直接針對房地產的就有236個字，相關內容更多。其中，要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。

目前，租賃市場最大的兩個問題是，其一部分城市的二房東租賃模式跑路、暴雷。其二長租公寓的問題不在于推漲房租，而是金融化帶來的“資金池”，現在的長租公寓已經不是一個租賃企業，而是一個個標準的“金融企業”。將房主的預期租金，通過平臺項目轉移到公司名下，實際控制人可以隨意動用，這當然有風險。

從租房市場整體看，建立租購并舉的住房制度,發展住房租賃市場，對于房地產調控來說，不僅是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，也是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。