河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峰：關于租賃房政策與市場方面的問題，以前的中央經濟工作會議也多有涉及，但此次被重點且系統地提及和論述，背后的邏輯不言而喻：首先，在國家大力強調租購并舉的背景下，中國租賃市場雖在向前發展，但長租公寓領域暴雷不斷，暴露出租賃市場需要進一步規范化，因而中央經濟工作會議提出"整頓租賃市場秩序，規范市場行為"的政策方向。

其次，當前大城市房地產市場存在"結構性短缺"，國家加大力度強調租賃市場的重要性并采取措施增加租賃房供應，就是為了規范租賃房市場行為，以真正滿足大城市中低端人群的住房需求。

隨著城市規模不斷擴大以及人口持續流入，住房問題越來越突出，矛盾越來越尖銳，傳統以買房為主的住房觀念已經不符合經濟社會發展實際，為買房而淪為房奴也與美好生活背道而馳，尤其住房消費對其他方面消費的擠壓，會抑制居民生活綜合水平的提升，嚴重影響新發展格局的形成，這種背景下，構建起包括租賃在內的多層次住房市場便越來越迫切。

可以預料，在2021年，圍繞著"租賃"關鍵詞，國家一定會有更多相關政策出臺，如稅費、用地、融資、市場主體政策等，以推動我國房地產市場平穩健康可持續發展。