作為珠海國資旗下的標桿房企，華發股份（600325.SH）近年來憑借前瞻的戰略布局、多元化的業務生態以及穩健的財務能力，在行業深度調整期展現出強大的發展韌性。公司立足核心城市、強化多元協同、創新融資模式，持續鞏固行業領先地位，為高質量發展注入強勁動能。

3月14日晚間，華發股份發布2024年年度報告，報告期內，公司實現營業收入599.92億元，歸母凈利潤9.51億元，并以1054.4億元的全口徑銷售金額躋身克而瑞2024年度銷售榜TOP10，同比提升4位，連續5年穩居千億房企陣營。在保證業務穩健發展的同時，華發股份已多年實施現金分紅政策。上市至今，公司累計派發現金紅利約80.94億元（含2024年度擬分紅），近5年平均現金分紅比例35.83%。

科學土儲布局 奠定發展根基

歷經45載砥礪深耕，華發股份在房地產領域成就斐然。公司始終秉持科學發展戰略，緊緊圍繞“立足珠海，布局全國”的思路，重點布局粵港澳大灣區、長三角區域、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶，構建起涵蓋華東大區、華南大區、珠海大區以及北方區域的“3+1”全國性戰略布局。

在土地儲備上，華發股份以極具前瞻性的市場眼光，將目光聚焦于上海、廣州、杭州、南京、成都等一線及新一線城市。通過提前布局這些高潛力區域，華發股份不僅能夠充分受益于城市的快速發展，還能在激烈的市場競爭中占據先發優勢，為企業的長期穩定發展奠定堅實基礎。

2024年，華發股份延續精準投資策略，成功在上海、廣州、成都、西安等核心城市獲取6個優質項目。截至2024年末，華發股份待開發土地計容建筑面積376.83萬平方米，在建面積835.63萬平方米，項目資源儲備充足，為未來發展奠定了堅實基礎。

精準的土儲布局助力公司在重要城市實現強勁業績。珠海標桿項目橫琴薈璽全年銷售額突破55億元，在千萬級豪宅市場獨占鰲頭，樹立起珠海高端住宅市場的價值標桿；上海華發時代之城項目憑借卓越品質與超高性價比，勇奪2024年上海外環外銷售金額、面積、套數三項冠軍，上演熱銷傳奇；南京金陵月華項目登頂2024年江蘇省新房銷售金額榜首，重塑南京高端住宅市場格局。

得益于銷售持續取得突破，華發股份以1054.4億元的銷售金額躋身2024年克而瑞房地產銷售排行榜TOP10，同比提升4位，連續5年穩居千億陣營，躋身行業第一梯隊。2025年1-2月，華發股份更是喜迎開門紅，以全口徑銷售額172.2億元，躋身克而瑞全國房企銷售榜TOP7。

克而瑞2025年1-2月中國房地產企業銷售榜TOP100

多元業務并進 激發增長新動能

2024年，華發股份緊緊依托精品住宅主業，全力推進商業運營、物業管理以及上下游產業鏈“三大支撐”板塊提質增效，為業績增長挖掘全新動能。

在商業運營方面，華發股份不斷增強核心競爭力，著力打造具有獨特魅力的“華發商都”標桿商業品牌，穩步朝著具有獨特競爭力的商業地產綜合運營商邁進。公司2024年租金收入達7.85億元，同比增長15.41%，業務收入穩中有增。商管業務步入十周年，經營規模穩健向好，2024年新開業珠海橫琴華發商都以及武漢咸安坊2家商業中心，截至報告期末在營集中商業達11個，配套商業項目62個，商辦項目32個，總商業面積260萬平方米。此外，華發商辦榮膺“2024年中國不動產商管綜合實力TOP30”稱號。

武漢咸安坊實景圖

物業管理領域，華發股份同樣展現出色實力。2024年，物業服務業務營收達16.75億元，同比增長18.85%。截至2024年末，華發物業已進駐40余個城市，服務項目超過400個。不僅如此，華發股份的服務滿意度持續提升，成功斬獲“2024中國物業服務百強企業”第13名、“2024中國物業服務百強滿意度領先企業”等榮譽，彰顯了卓越的服務品質。

此外，華發股份積極整合資源，大力拓展上下游產業鏈，推動各環節協同發展。在城市更新、設計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等領域，公司均取得了亮眼成績，為多元化發展注入源源不斷的活力。

財務融資穩健 助力高質量發展

在行業融資環境愈發趨緊的大環境下，華發股份憑借自身的AAA級信用優勢以及穩健的財務狀況，成功落地創新型建信華金華發股份消費類基礎設施Pre-reits 21.25億元等融資產品，融資渠道多元，融資能力優越。并且，公司綜合融資成本較2023年末下降26個基點，在行業中處于較低水平。公司始終保持穩健的資產負債結構，剔除預收款后的資產負債率62.37%，長期有息負債占有息負債總額的比例保持在八成以上。此外，公司的費用管控能力持續提升，2024年管理費用同比下降8.59%。

1月21日晚間，華發股份發布公告稱，上海證券交易所已受理公司關于向特定對象發行可轉換公司債券的申請。此次募集資金計劃將投入上海華發海上都薈、無錫華發中央首府、珠海華發金灣府等項目，以及用于補充流動資金。此次融資，不僅能為華發股份的項目開發提供充裕的資金保障，助力公司進一步提升項目品質，加快項目建設進程；還有助于優化資金結構，增強公司抵御風險的能力，為公司的穩健發展筑牢根基。

目前，房地產行業已步入高質量發展新時代，華發股份引領“好房子”發展趨勢，在業內率先發布“科技+好房子產品體系技術標準”，以“數字化、智慧化、綠色化、產業化”（四化）為技術支撐，完成從“有沒有”到“好不好”的品質改善，全面建設“安全、舒適、綠色、智慧”的科技+好房子，致力于成為“好房子、好小區、好社區、好城區”建設與服務提供商。

展望未來，華發股份將繼續秉承“品質中國匠心筑家”的品牌理念，致力于為客戶提供優質的人居產品和服務，助力發展房地產行業新質生產力，在邁向行業一流企業的道路上奮勇前行。肖宏娟