作為珠海國(guó)資旗下的標(biāo)桿房企，華發(fā)股份（600325.SH）近年來憑借前瞻的戰(zhàn)略布局、多元化的業(yè)務(wù)生態(tài)以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)能力，在行業(yè)深度調(diào)整期展現(xiàn)出強(qiáng)大的發(fā)展韌性。公司立足核心城市、強(qiáng)化多元協(xié)同、創(chuàng)新融資模式，持續(xù)鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位，為高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

3月14日晚間，華發(fā)股份發(fā)布2024年年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入599.92億元，歸母凈利潤(rùn)9.51億元，并以1054.4億元的全口徑銷售金額躋身克而瑞2024年度銷售榜TOP10，同比提升4位，連續(xù)5年穩(wěn)居千億房企陣營(yíng)。在保證業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，華發(fā)股份已多年實(shí)施現(xiàn)金分紅政策。上市至今，公司累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利約80.94億元（含2024年度擬分紅），近5年平均現(xiàn)金分紅比例35.83%。

科學(xué)土儲(chǔ)布局 奠定發(fā)展根基

歷經(jīng)45載砥礪深耕，華發(fā)股份在房地產(chǎn)領(lǐng)域成就斐然。公司始終秉持科學(xué)發(fā)展戰(zhàn)略，緊緊圍繞“立足珠海，布局全國(guó)”的思路，重點(diǎn)布局粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，構(gòu)建起涵蓋華東大區(qū)、華南大區(qū)、珠海大區(qū)以及北方區(qū)域的“3+1”全國(guó)性戰(zhàn)略布局。

在土地儲(chǔ)備上，華發(fā)股份以極具前瞻性的市場(chǎng)眼光，將目光聚焦于上海、廣州、杭州、南京、成都等一線及新一線城市。通過提前布局這些高潛力區(qū)域，華發(fā)股份不僅能夠充分受益于城市的快速發(fā)展，還能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2024年，華發(fā)股份延續(xù)精準(zhǔn)投資策略，成功在上海、廣州、成都、西安等核心城市獲取6個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。截至2024年末，華發(fā)股份待開發(fā)土地計(jì)容建筑面積376.83萬平方米，在建面積835.63萬平方米，項(xiàng)目資源儲(chǔ)備充足，為未來發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

精準(zhǔn)的土儲(chǔ)布局助力公司在重要城市實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁業(yè)績(jī)。珠海標(biāo)桿項(xiàng)目橫琴薈璽全年銷售額突破55億元，在千萬級(jí)豪宅市場(chǎng)獨(dú)占鰲頭，樹立起珠海高端住宅市場(chǎng)的價(jià)值標(biāo)桿；上海華發(fā)時(shí)代之城項(xiàng)目憑借卓越品質(zhì)與超高性價(jià)比，勇奪2024年上海外環(huán)外銷售金額、面積、套數(shù)三項(xiàng)冠軍，上演熱銷傳奇；南京金陵月華項(xiàng)目登頂2024年江蘇省新房銷售金額榜首，重塑南京高端住宅市場(chǎng)格局。

得益于銷售持續(xù)取得突破，華發(fā)股份以1054.4億元的銷售金額躋身2024年克而瑞房地產(chǎn)銷售排行榜TOP10，同比提升4位，連續(xù)5年穩(wěn)居千億陣營(yíng)，躋身行業(yè)第一梯隊(duì)。2025年1-2月，華發(fā)股份更是喜迎開門紅，以全口徑銷售額172.2億元，躋身克而瑞全國(guó)房企銷售榜TOP7。

克而瑞2025年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP100

多元業(yè)務(wù)并進(jìn) 激發(fā)增長(zhǎng)新動(dòng)能

2024年，華發(fā)股份緊緊依托精品住宅主業(yè)，全力推進(jìn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理以及上下游產(chǎn)業(yè)鏈“三大支撐”板塊提質(zhì)增效，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)挖掘全新動(dòng)能。

在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，華發(fā)股份不斷增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，著力打造具有獨(dú)特魅力的“華發(fā)商都”標(biāo)桿商業(yè)品牌，穩(wěn)步朝著具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商邁進(jìn)。公司2024年租金收入達(dá)7.85億元，同比增長(zhǎng)15.41%，業(yè)務(wù)收入穩(wěn)中有增。商管業(yè)務(wù)步入十周年，經(jīng)營(yíng)規(guī)模穩(wěn)健向好，2024年新開業(yè)珠海橫琴華發(fā)商都以及武漢咸安坊2家商業(yè)中心，截至報(bào)告期末在營(yíng)集中商業(yè)達(dá)11個(gè)，配套商業(yè)項(xiàng)目62個(gè)，商辦項(xiàng)目32個(gè)，總商業(yè)面積260萬平方米。此外，華發(fā)商辦榮膺“2024年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)商管綜合實(shí)力TOP30”稱號(hào)。

武漢咸安坊實(shí)景圖

物業(yè)管理領(lǐng)域，華發(fā)股份同樣展現(xiàn)出色實(shí)力。2024年，物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)營(yíng)收達(dá)16.75億元，同比增長(zhǎng)18.85%。截至2024年末，華發(fā)物業(yè)已進(jìn)駐40余個(gè)城市，服務(wù)項(xiàng)目超過400個(gè)。不僅如此，華發(fā)股份的服務(wù)滿意度持續(xù)提升，成功斬獲“2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第13名、“2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”等榮譽(yù)，彰顯了卓越的服務(wù)品質(zhì)。

此外，華發(fā)股份積極整合資源，大力拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)各環(huán)節(jié)協(xié)同發(fā)展。在城市更新、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、裝配式建筑、長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域，公司均取得了亮眼成績(jī)，為多元化發(fā)展注入源源不斷的活力。

財(cái)務(wù)融資穩(wěn)健 助力高質(zhì)量發(fā)展

在行業(yè)融資環(huán)境愈發(fā)趨緊的大環(huán)境下，華發(fā)股份憑借自身的AAA級(jí)信用優(yōu)勢(shì)以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，成功落地創(chuàng)新型建信華金華發(fā)股份消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施Pre-reits 21.25億元等融資產(chǎn)品，融資渠道多元，融資能力優(yōu)越。并且，公司綜合融資成本較2023年末下降26個(gè)基點(diǎn)，在行業(yè)中處于較低水平。公司始終保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率62.37%，長(zhǎng)期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例保持在八成以上。此外，公司的費(fèi)用管控能力持續(xù)提升，2024年管理費(fèi)用同比下降8.59%。

1月21日晚間，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，上海證券交易所已受理公司關(guān)于向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的申請(qǐng)。此次募集資金計(jì)劃將投入上海華發(fā)海上都薈、無錫華發(fā)中央首府、珠海華發(fā)金灣府等項(xiàng)目，以及用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。此次融資，不僅能為華發(fā)股份的項(xiàng)目開發(fā)提供充裕的資金保障，助力公司進(jìn)一步提升項(xiàng)目品質(zhì)，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程；還有助于優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)公司抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，為公司的穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)已步入高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代，華發(fā)股份引領(lǐng)“好房子”發(fā)展趨勢(shì)，在業(yè)內(nèi)率先發(fā)布“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，以“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”（四化）為技術(shù)支撐，完成從“有沒有”到“好不好”的品質(zhì)改善，全面建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的科技+好房子，致力于成為“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)與服務(wù)提供商。

展望未來，華發(fā)股份將繼續(xù)秉承“品質(zhì)中國(guó)匠心筑家”的品牌理念，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的人居產(chǎn)品和服務(wù)，助力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力，在邁向行業(yè)一流企業(yè)的道路上奮勇前行。肖宏娟