2024年8月30日晚，華發股份(600325.SH)發布2024年半年度報告。報告顯示，公司實現營業總收入248.42億元，歸母凈利潤12.65億元。面對復雜多變的宏觀環境和行業調整的挑戰，華發股份依然能夠穩固其經營根基，維持著穩健而強勁的發展態勢。

更為引人注目的是，華發股份已十度榮耀上榜《財富》“中國500強”企業榜單，并于2024年位列榜單第265位，同比去年提升5位。這一殊榮不僅是對其綜合實力的高度認可，也是對其持續成長與貢獻的肯定。

排名躋身一線梯隊 多措并舉助銷售破局

上半年，華發股份以銷售去化為核心，不僅在市場競爭中穩固了自身的領先地位，還通過一系列創新舉措和市場深耕，實現了市場地位的顯著提升。半年報顯示，華發股份上半年實現銷售額452億元，位列克而瑞銷售榜單第11位，相比2023年同期上升3位，而在克而瑞操盤榜上，華發股份以上半年443.5億元的操盤金額，躋身行業TOP10，進入行業第一梯隊。

值得一提的是，華發股份勇于創新，2024年率先在行業內推出“以舊換新”購房新策略，并首創性地融合了“直收+幫賣”的全方位服務模式，助力公司實現銷售業績。憑借精準的戰略布局與不懈的深耕細作，華發股份在全國各大區域市場中，均展現出強大的競爭優勢和市場份額擴張能力，“3+1”業務格局持續鞏固，為公司未來的長遠發展鋪設了堅實的基石。其中，華東大區作為公司的戰略重地，銷售額達162.34億元，銷售占比35.9%;華南大區增速迅猛，完成銷售160.49億元，占比35.5%;公司大本營珠海大區完成銷售額120.25億元，銷售占比26.6%，有效鞏固珠海龍頭地位;北方區域完成銷售8.91億元，銷售占比2.0%，為公司業務的全國布局貢獻了積極力量。

上半年，華發股份在珠海、上海、廣州、南京等國內核心城市的樓盤項目捷報頻傳，締造了令人矚目的“熱銷傳奇”。其中，珠海橫琴璽項目熱銷近40億元，登頂上半年珠海市單盤銷冠;珠海琴澳新城銷售約為12.8億元，續寫熱銷“神話”;上海華發海上都薈上半年熱銷超15億元位列板塊前列;上海華發時代之城首批次開盤去化高達95%勁銷18億元;南京金陵月華7月勁銷16.23億元，榮膺南京成交金額&面積“雙冠王”;廣州長隆萬博悅府榮膺上半年廣州市網簽面積、套數“雙冠王”;廣州中央公館首開139套，登頂廣州2024年開盤套數銷冠，6月登頂廣州黃埔區“套數、面積、金額”三冠王;成都錦宸府上半年住宅成交金額位列錦江區TOP1;成都閱天府上半年持續霸榜成都高端樓市“三冠王”寶座;西安都薈城央首開去化率達91%，累積勁銷12.8億元，位列西安去化套數排名TOP5。

財務穩健融資渠道多元 土地儲備充沛優質

自2021年以來，華發股份憑借其穩健的經營策略與卓越的市場表現，在房地產行業“三道紅線”的嚴格監管下，持續穩居綠檔行列，展現出強大的財務健康度與風險管控能力。

華發股份高度重視現金流管理，并全力推動運營效率與效益的雙重提升，同時，嚴守資金安全底線，為公司的穩定運營筑起堅實防線。截至上半年度末，公司預收樓款達963.94億元(含銷項稅)，待結算資源充沛;剔除預收賬款后的資產負債率降至61.31%，相較于2023年末下降1.09個百分點，負債結構持續優化。此外，公司長期有息負債額占有息負債總額的比例持續穩定在八成以上，進一步鞏固了其穩健的資產負債結構。

報告期內，公司聚焦于資金管理的精細化，上半年綜合融資成本相比2023年下降了35個基點。尤為值得一提的是，公司成功發行了規模為21.25億元的創新型建信華金-華發股份消費類基礎設施Pre-REITs;上半年管理費用率2.28%，同比下降44BPs，費用管控卓有成效。同時，公司憑借優質的資信基本面，在2024年繼續維持主體及債項評級的AAA最高等級，這是市場對公司綜合實力與未來發展潛力的高度認可，也為公司未來的融資活動奠定了堅實的基礎。

華發股份近年來穩步加強全國化布局，投資布局聚焦于長三角、粵港澳大灣區及京津冀等國家級核心區域，精準捕捉并充分利用重點區域及城市的發展紅利，深度挖掘并牢牢鎖定上海、廣州、杭州、南京、成都等經濟活力強、發展潛力大的高能級城市，土地儲備結構不斷優化。

進入2024年上半年，公司繼續堅持精準投資策略，憑借敏銳的市場洞察力，先后在上海、廣州等超一線城市斬獲優質項目，進一步鞏固了公司在核心區域的領先地位。這些項目的獲取，不僅豐富了公司的土地儲備，更為公司的長遠發展注入了強勁動力。截至2024年上半年末，公司待開發土地計容建筑面積達到364.66萬平方米，在建面積1,007.67萬平方米，為后續的項目開發和市場拓展提供了堅實的資源保障。

控股股東支持科技賦能 引領“科技+”生活方式變革

伴隨著數字經濟和智慧城市的發展浪潮，大數據與云計算等前沿技術的蓬勃興起，正深刻推動著傳統房地產行業的轉型升級與創新發展。作為華發股份的控股股東，華發集團持續落實實體經濟為本、制造業當家戰略，以“四化”“新一代好房子”等為重點工作，全面發展新質生產力，推動企業實現更高質量發展。

華發集團綜合實力強勁。2024年上半年，華發集團實現營收869.45億元、利潤總額46.17億元，主要經營指標穩居珠海國企第一、廣東省國企前五、全國地方國企前列，其中利潤總額、實繳稅金首進廣東省國企前三，經營業績穩中有進。

在控股股東華發集團的大力支持下，4月，華發股份率先在業界揭幕“科技+好房子產品體系技術標準”，從數字智慧社區、智能家居、超高實得率、智能無人機服務、專享社區養老以及綠色低碳六大維度全面升級，升級打造“數字化”“智慧化”“綠色化”“產業化”科技+好房子產品體系，為房地產行業高質量發展提供珠海范本。7月，由華發股份牽頭編制的《科技+好房子產品體系白皮書》，則為房地產界構建高標準、可執行的“好房”規范提供了藍本，助力行業共筑理想居住空間。

黨建引領高質量發展 入選中國ESG上市公司先鋒100(2024)

在集團公司的帶領下，公司深入貫徹落實黨的二十大精神，堅持以黨建為引領，黨建賦能，已連續多年榮獲“華發集團先進基層黨組織”，被珠海市委評選為珠海市先進基層黨組織。公司縱深推進黨風廉政建設和反腐敗工作，做到風清氣正，以高質量黨建促進高質量發展。

企業是社會財富的創造者，也是驅動經濟利益、社會利益和生態利益協同發展的基礎力量。華發股份積極打造綠色融資產品體系，印發《華發股份綠色信貸操作指引》，踐行綠色低碳的發展理念，致力于環境保護與可持續發展，還廣泛參與公益事業，以其實際行動展現了對社會的深切關懷。其成功入選中央廣播電視總臺發布的“中國ESG上市公司先鋒100(2024)”，成為僅五家上榜的房企之一，正是對其在經濟效益與社會責任并重方面卓越表現的認可。

此外，公司還榮獲了廣東省委農村工作領導小組頒發的2023年度“廣東扶貧濟困紅棉杯”銅杯，這一榮譽不僅是對其扶貧助困工作成效的肯定，也彰顯了公司在促進社會公平與和諧發展方面的堅定決心。特別是通過“以購代捐”的方式，公司上半年購買了價值787.6萬元的貧困地區特色農副產品，以實際行動支持消費扶貧，持續助力貧困地區的經濟發展與農戶增收。

面對上半年房地產市場的復雜多變，華發股份以其卓越的綜合實力和堅定的戰略定力，成功應對了市場的重重考驗。展望未來，華發股份將秉持穩健經營、創新驅動的發展理念，以品質為基石，以創新驅動為引擎，推動企業持續、健康、快速發展，為股東和社會創造更加豐厚的價值回報。肖紅娟