8月29日晚間，南京高科(600064.SH)披露2024年半年報(bào)。報(bào)告顯示，2024年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.44億元，同比下降62.35%;歸母凈利潤(rùn)10.23億元，同比下降11.69%。

背靠國(guó)資背景

公開(kāi)資料顯示，南京高科成立于1992年，前身為南京新港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)股份有限總公司，成立初衷是推動(dòng)南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商引資。1995年更名為“南京新港股份有限公司”，并于1997年在上海證券交易所上市，證券簡(jiǎn)稱“南京新港”;1998年，通過(guò)配股融資、更名為“南京新港高科技股份有限公司”，證券簡(jiǎn)稱變更為“南京高科”;2013年，再次更名為“南京高科股份有限公司”。

值得關(guān)注的是，截至報(bào)告期末，南京高科股權(quán)結(jié)構(gòu)保持基本穩(wěn)定，控股股東為南京新港開(kāi)發(fā)有限公司，持有南京高科34.74%股份，實(shí)際控制人為南京市國(guó)資委。

成立30多年來(lái)，這家南京老牌上市國(guó)企，也從一開(kāi)始立足南京經(jīng)開(kāi)區(qū)從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資，到2007年正式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域后，開(kāi)啟成為集房地產(chǎn)、市政、優(yōu)質(zhì)股權(quán)投資協(xié)同發(fā)展的綜合性企業(yè)。

地產(chǎn)市政協(xié)同 股權(quán)投資發(fā)力

南京高科的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要以控股子公司高科置業(yè)、全資子公司高科城發(fā)為運(yùn)作平臺(tái)。其中，高科置業(yè)是南京地區(qū)最具實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，高科城發(fā)主要負(fù)責(zé)南京高科城市更新、綜合開(kāi)發(fā)等新業(yè)務(wù)及其他代建項(xiàng)目的運(yùn)作實(shí)施。

公司半年報(bào)指出，2024 年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)筑底調(diào)整態(tài)勢(shì)，新房銷售持續(xù)疲軟，整體下行壓力仍然較大。公司所在的南京市，為了進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，推動(dòng)庫(kù)存去化，雖然多區(qū)域先后推出了“以舊換新”“房票安置”“人才補(bǔ)貼”等舉措，但是公司受制于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體有效需求不足及濃厚觀望氛圍，上半年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目銷售去化不及預(yù)期。

報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 0.27 萬(wàn)平方米(商品房項(xiàng)目 0.23 萬(wàn)平方米、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 0.04 萬(wàn)平方米)，同比減少 98.92%;實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1.23億元(商品住宅、車位等項(xiàng)目1.21億元、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目139.54 萬(wàn)元)，同比減少 92.91%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.46億元，同比減少80.73%;新開(kāi)工面積5.16萬(wàn)平方米，同比減少 70.55%;竣工面積6.17萬(wàn)平方米，同比減少70.98%。

市政業(yè)務(wù)方面，南京高科表示，公司發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和產(chǎn)投互動(dòng)優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)與區(qū)域政府平臺(tái)以及投資企業(yè)的合作深化，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈大力拓展代建、施工總承包等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，多個(gè)項(xiàng)目榮獲“金陵杯”等獎(jiǎng)項(xiàng)。公司子公司高科環(huán)境加快科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，積極拓展市場(chǎng)化污水設(shè)備運(yùn)維項(xiàng)目，完成“江蘇省綠色發(fā)展領(lǐng)軍企業(yè)”申報(bào)工作，獲得授權(quán)13項(xiàng)發(fā)明專利和實(shí)用新型專利。報(bào)告期內(nèi)，公司市政業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.98億元，同比增長(zhǎng) 30.23%。

在股權(quán)投資業(yè)務(wù)方面，南京高科介紹，2024 年上半年，中國(guó)股權(quán)投資市場(chǎng)整體延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，A股IPO市場(chǎng)處于低活躍期，新股發(fā)行呈現(xiàn)階段性持續(xù)收縮態(tài)勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)周期和行業(yè)周期的疊加影響下，股權(quán)投資市場(chǎng)的項(xiàng)目退出難度進(jìn)一步加大。公司依托高科新浚、高科新創(chuàng)兩大平臺(tái)，聚焦科技前沿領(lǐng)域，強(qiáng)化存量股權(quán)管理，股權(quán)投資業(yè)務(wù)審時(shí)度勢(shì)放緩?fù)顿Y節(jié)奏，穩(wěn)步推進(jìn)存量資產(chǎn)盤(pán)活工作。一是聚焦生物醫(yī)藥、半導(dǎo)體新材料等科技前沿領(lǐng)域，新增投資迪諾薇華、瑞初醫(yī)藥、領(lǐng)跑微電子3 個(gè)項(xiàng)目;二是強(qiáng)化投后管理，加強(qiáng)存量權(quán)益資產(chǎn)盤(pán)活，通過(guò)中鈺高科健康產(chǎn)業(yè)并購(gòu)基金實(shí)物分配的方式直接持有了晨牌藥業(yè)42.88%的股份，成為其第一大股東，同時(shí)派駐管理團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)晨牌藥業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作;三是持續(xù)賦能已投企業(yè)，積極組織被投企業(yè)開(kāi)展行業(yè)及管理深度學(xué)習(xí)與交流，促進(jìn)資源共享與風(fēng)險(xiǎn)化解。報(bào)告期內(nèi)，公司投資的一脈陽(yáng)光在港交所發(fā)行上市。截至2024年6月30日，公司實(shí)現(xiàn)投資收益10.57億元。

投資南京銀行回報(bào)豐厚

值得關(guān)注的是，在南京高科眾多的股權(quán)投資中，其持有的10.34億南京銀行的(601009.SH)股份顯得尤為亮眼，上述股份占南京銀行總流通盤(pán)股本的11.23%，截至2024年8月29日收盤(pán)，南京高科持有的南京銀行賬面價(jià)值高達(dá)102.81億元。

公開(kāi)資料顯示，南京銀行1996年成立，2007年在上交所上市。自2019年開(kāi)始，南京高科先后通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)增持及可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)股的方式，累計(jì)投入21億元加碼對(duì)南京銀行投資，而南京銀行的回報(bào)也相當(dāng)給力，2019 年至今，每年都貢獻(xiàn)了南京高科80%左右的投資收益，每年的現(xiàn)金分紅也是水漲船高，2023 年公司獲得的南京銀行分紅更是達(dá)到5.52億元。

今年7月22日，北京韜聯(lián)科技有限公司發(fā)布的南京高科研究報(bào)告認(rèn)為，南京銀行是南京高科股權(quán)投資業(yè)務(wù)的基本盤(pán)，決定了其投資收益的下限，被投資企業(yè)的IPO成功與否，決定投資業(yè)務(wù)上限。

劉彬