2023年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨深化調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占據(jù)七成營收的蘇寧環(huán)球(000718)業(yè)績出現(xiàn)下滑。2024年已快過半，公司目前的經(jīng)營狀況如何?“房地產(chǎn)+醫(yī)美”的雙輪驅(qū)動模式能否在今年為公司的業(yè)績帶來增長?《大眾證券報》記者近日以股東的身份參加了蘇寧環(huán)球的股東大會，并在會后就經(jīng)營情況等與管理層進行了深度溝通。

資產(chǎn)負債率達到近年來最低水平

“公司堅持低負債高收益的經(jīng)營策略。2023年，公司資產(chǎn)負債率為35.29%，扣除合同負債后的資產(chǎn)負債率僅為30.48%，達到公司近年來最低的資產(chǎn)負債水平?！睍希麻L張桂平表示，“公司在保障房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營業(yè)績持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，打造雙輪驅(qū)動的經(jīng)營模式，著力提升醫(yī)美板塊。”

財報顯示，2023年度，蘇寧環(huán)球?qū)崿F(xiàn)營收21.13億元。分行業(yè)來看，房地產(chǎn)業(yè)仍是公司最主要的業(yè)務(wù)，報告期內(nèi)，該業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收16.11億元，占營收總額的76.21%。

不過，受部分項目股權(quán)處置損益帶來的虧損、商譽計提減值、建設(shè)工程保證金損失及逾期繳納形成的違約金等多重因素的影響，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)凈利潤1.82億元，同比下降49.12%。其中，建設(shè)工程保證金損失及逾期繳納形成的違約金合計1.33億元，占利潤總額的49.40%。

對此，公司財務(wù)總監(jiān)劉得波對本報記者解釋道：“違約金主要是蕪湖多個項目退地產(chǎn)生的。市場環(huán)境和當初預(yù)期差異較大，繼續(xù)開發(fā)建設(shè)可能會面臨市場無法消化，所以公司決定把地退掉，規(guī)避未來經(jīng)營風(fēng)險?！辈贿^，他同時表示：“公司儲備地塊還有1000多畝，未來將堅持有序開發(fā)，保持業(yè)績穩(wěn)健?！?/p>

談及核心競爭力，公司董秘蔣立波表示：“公司在土地成本方面有突出的優(yōu)勢。此外，公司在財務(wù)管理方面、現(xiàn)金流方面都有保障，資產(chǎn)的負債率在地產(chǎn)業(yè)上市公司中處于較低水平。”

醫(yī)美產(chǎn)業(yè)有望獲得亮眼表現(xiàn)

除了保障房地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，醫(yī)美業(yè)務(wù)近年來的營收占比正在逐步增長。

2023年度，公司醫(yī)美及生物醫(yī)藥業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收1.98億元，占營收總額的9.38%，營收及占比較2022年度均有所提升。

“公司目前擁有5家醫(yī)美機構(gòu)，南京醫(yī)美旗艦店今年即將開業(yè)，無錫也在自建一家醫(yī)美醫(yī)院?！笔Y立波告訴記者，“我們在打通上游產(chǎn)品和下游機構(gòu)的產(chǎn)業(yè)鏈方面也做了很多布局。2022年收購中科華瑞、湖南瑞生科，接下來還會擇機選擇一些優(yōu)質(zhì)標的進行投資布局，最終把整個醫(yī)美產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈全部打通，實現(xiàn)資源整合。相信在2024年以及未來的一段時間，醫(yī)美產(chǎn)業(yè)也將有一個亮眼的業(yè)績表現(xiàn)?！?/p>

對于項目的投入，公司財務(wù)總監(jiān)劉得波給記者算了筆賬：“一方面，一家美容醫(yī)院裝修加設(shè)備的投資大概1000多萬元，公司充分利用空置的商業(yè)綜合體房產(chǎn)，節(jié)省了房租成本;另一方面，醫(yī)美項目也能對商業(yè)綜合體起到引流的作用?！?/p>

股價雖走低但不用擔(dān)心退市

為了提振股價，增強市場信心，公司實控人及部分董監(jiān)高人員于2月6日拋出增持計劃，擬合計增持不低于2000萬元、不超過4000萬元，其中實控人張桂平、張康黎父子擬合計增持不低于1000萬元、不超過2000萬元。目前增持計劃正在持續(xù)實施中。

對于很多投資者擔(dān)心的股價持續(xù)下跌會否帶來面值退市風(fēng)險，劉得波表示：“這一點不用擔(dān)心。集團、董事長和一致行動人三位股東的持股比例非常高，達到49.66%。公司流通股本22.9億股，總股本只有30.35億股，截至2023年末的每股凈資產(chǎn)為3.09元，土儲貨值超過200億元，目前股價處于低估狀態(tài)。公司的土地儲備價值、凈資產(chǎn)、未分配利潤都很高，有足夠的資金支持?！?/p>

財報顯示，截至去年末，蘇寧環(huán)球凈資產(chǎn)為93.89億元，未分配利潤為47.52億元，累計土地儲備包括南京、上海、宜興、西咸新區(qū)地區(qū)共計156.58萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積174.70萬平方米。

劉得波表示：“目前地產(chǎn)行業(yè)確實遇到了一些壓力，但是我認為過了一定的時間就可以消化掉?！?/p>

記者 朱蓉