標點財經、投資時間網研究員 卓瑪

5月27日，經歷了十余天停牌的華發物業服務集團有限公司(00982.HK)，突然對外宣布了一項重要決定——計劃進行私有化退市。

華發物業服務公告截圖

華發物業服務退市后，其身份將轉變成A股房企華發股份(600325.SH)的全資附屬子公司。這一變動將帶來多重利好。首先，它將直接增加華發股份的歸母凈利潤，為公司的財務狀況注入新的活力。其次，華發物業服務作為“現金奶牛”，其穩定的現金流將為華發股份提供堅實的資金保障。最后，隨著母、子公司之間業務協同的加強，華發股份將能夠更有效地降低管理成本，并顯著提升其運營效率，從而為公司的長期發展奠定堅實的基礎。

據悉，華發物業服務的業務架構主要由三大核心板塊構成，即基礎物業服務、業主增值服務和其他增值服務，以及酒店顧問、會展服務，業務覆蓋北京、上海、廣州、深圳、武漢、重慶、南京、珠海等全國40多個重點城市。2023年，華發物業實現營收17.76億元，同比增長11.0%;收費建筑面積3144萬平方米，同比增長29.0%;凈利潤2.50億元，同比增長28.9%。截至2023年末，華發物業服務員工近萬人，在管項目超過300個，服務面積超過5,000萬平方米。

公告顯示，作為華發物業服務的要約股東，鏵金投資本次擬要約注銷計劃股份的價格為每股0.29港元。穿透華發物業股權信息，鏵金投資是光杰投資的全資子公司，兩者被視為一致行動人，而光杰投資則由華發股份間接全資擁有。

在當前地產行業面臨挑戰、市場流動性壓力增大的背景下，多數物業公司的母公司正面臨資金緊張的困境，華發股份能拿出私有化資金，足以見證其硬核資金實力。

連續四年躋身千億俱樂部 銷售排名穩升

國家統計局數據顯示，2023年，全國房地產開發投資總額為11.09萬億元，同比下降9.6%，但降幅已較上年收窄0.4個百分點;全年全國商品房銷售面積約為11.17億平方米，同比下降8.5%，創2012年以來新低;全國商品房銷售額約為11.66萬億元，同比下降6.5%，銷售額創2016年以來新低。

面對深度調整的房地產市場，各大房企均展開積極行動。如華發股份2023年就緊抓銷售，新盤和存貨推售雙發力。在推動認購、簽約、回款關鍵指標增長的基礎上，始終保持穩健經營，行業地位穩步提升。

2023年年報顯示，華發股份全年實現營業收入721.45億元，實現歸母凈利潤18.38億元。銷售數據方面，公司報告期內實現銷售全口徑金額1259.9億元，同比增長4.78%;實現權益銷售金額872.7億元，同比增長16.19%。

華發股份近十年總營收情況

數據來源：Wind

值得一提的是，華發股份實際僅用三個季度即邁入千億陣營，并連續四年躋身千億俱樂部行列，穩居行業一線梯隊。公司還在克而瑞發布的2023年中國房地產企業銷售榜中位列第14名，較上年提升4個位次。

進入2024年，房地產市場總體仍保持低位運行，但華發股份繼續捷報頻傳，不但在中指院發布的2024中國房地產百強企業榜單中躍居第11位，更是以134.6億元的權益銷售額成功躋身克而瑞《2024年1—3月中國房地產企業銷售榜》前10，較2023年底躍升4個位次。

在剛剛過去的“五一”小長假期間，華發股份再次以30億元的戰績續寫樓市熱銷傳奇。

堅持“拿好地”與“管好錢”“雙輪驅動”發展

諸多成績的取得離不開華發股份董事局主席李光寧的戰略引領和高管團隊堅定有效的落實。

據悉，華發股份2023年調整優化了組織結構框架，形成了華東大區、華南大區、珠海大區和北方區域的“3+1”業務布局。

2023年年報顯示，公司華東大區全年完成銷售額692.71億元，占比55.0%，為公司業績穩增奠定了基石;華南大區全年完成銷售額310.19億元，銷售占比24.6%，銷售指標增勢明顯;珠海大區全年完成銷售額191.27億元，占比15.2%，穩居珠海龍頭地位;北方區域全年完成銷售65.72億元，銷售占比5.2%。

2023年華發股份各區域銷售額占比

數據來源：公司財報

標點財經、投資時間網研究員注意到，華發股份各大區的出色業績與公司近年來聚焦重點城市精準投拓、持續提升產品力，以及堅持“管好錢”與“拿好地”的“雙輪驅動”發展密切相關。

眾所周知，“拿好地”是衡量一家房企發展后勁的重要指標之一。2023年，華發股份圍繞公司戰略布局，進一步聚焦一二線核心城市，通過科學鋪排，精準把握投拓節奏，持續擴充優質土地儲備。2023年，公司通過公開競拍、戰略并購、股權合作等方式成功獲取優質項目23個，且這些項目均位于上海、廣州、杭州、南京、成都等高能級城市。其中，在上海獲得了6宗優質地塊。

截至2023年末，華發股份擁有待開發土地計容建筑面積433.99萬平方米，在建面積1189.08萬平方米，總計儲備達1623.1萬平方米。克而瑞數據顯示，華發股份全年全口徑新增貨值682.4億元，位列2023中國房企新增貨值榜第12位。

與高質量的土儲相適配，華發股份相信，產品永遠是公司的立身之本。為此，公司每年都在精進提升產品力。

繼2023年4月推出全新優+產品體系5.0版本后，今年4月，華發股份聯手華為、順豐、億航等頭部企業，在業內首發“華發科技+新一代好房子產品體系技術標準”，將鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，為中國房地產行業高質量發展新模式、引領新質生產力發展打造“珠海范本”。

為了夯實穩健發展根基，華發股份亦高度重視“管好錢”，通過把控資金回流和融資創新、優化債務結構，公司2023年“三道紅線”持續綠檔。

資金管控方面，華發股份繼續拓寬渠道，夯實基本盤，創新融資方式盤活資產，首單租賃住房Pre-REITs項目及類Reits次級份額轉售等相繼落地。公司還積極開展股權融資，順利通過定增成功募資超過51億元，成為“第三支箭”新政發布后行業第二例完成股權融資的企業。

展望2024年，華發股份在2023年年報中表示，公司將堅定信心，積極應對市場變化，走高質量發展之路。具體舉措包括堅持推進銷售去化和資產盤活、全面增強產品市場競爭力、持續提升經營管控水平以及堅持聚焦核心城市，精準投拓增加優質土儲等。