4月29日下午，鳳凰股份（600716）2023年年度股東大會如期舉行。《大眾證券報》記者以投資者身份全程參加了這次會議。2023年，公司實現營收6.47億元，同比增長6.42%；凈利潤767萬元，同比扭虧為盈。會上，投資者圍繞公司轉型步伐、市值管理等問題踴躍發言。

去年凈利潤實現扭虧為盈

鳳凰股份的主營業務系房地產開發，以住宅、商業為主，業務范圍輻射江蘇省和安徽省，是國有控股上市公司，控股股東是江蘇鳳凰出版傳媒集團有限公司（以下簡稱“鳳凰集團”），實控人是江蘇省人民政府。年報數據顯示，2023年，公司實現營收6.47億元，同比增長6.42%；實現凈利潤767萬元，同比扭虧為盈；經營性現金流量凈額5696萬元，同比轉正；資產負債率為35.03%，同比下降2.07個百分點。

“凈利潤變動的原因主要有兩點：一是2022年房地產市場行情走弱，價格低于預期，鎮江、泰興項目計提大額資產減值準備，2023年無該事項；二是2022年末公司持有的交易性金融資產華夏ETF基金份額每份凈值較年初下降較大，2023年出售持有的華夏ETF基金確認收益。”鳳凰股份管理層在股東大會上解釋道。

根據股東大會會議資料，2024年，鳳凰股份計劃開發面積為27.13萬平方米，實現預銷售收入17.84億元，實現營收8.5億元。2024年項目施工進度計劃和項目儲備計劃方面，全年投資總額為8.86億元，其中在建和已竣工項目投資8.86億元，無新增土地儲備計劃。

公司表示，2024年將繼續堅持穩中求進的發展戰略，積極適應房地產行業新發展模式，采取差異化競爭策略，深耕南京主城區，抓品質控成本，推動公司高質量發展。

控股股東擬提供30億元借款支援

房地產行業是典型的資金密集型行業，具有投資大、周期長等特點。鳳凰股份前期通過發行公司債獲得了大量資金，控股股東鳳凰集團每年為公司提供借款額度授信，公司亦可以通過出售部分公司存量金融資產保證公司正常經營資金需求，資產負債率在同類上市企業中處于較低水平。

本次股東大會通過了《關于鳳凰股份及下屬子公司擬向控股股東借款暨關聯交易的議案》，公司及下屬子公司擬在2024年9月至2027年8月向鳳凰集團借款，借款累計余額不超過30億元，一年期貸款利率參照1年期貸款市場報價利率（LPR）+20bp執行。

“本次關聯交易目的是為保障公司業務的順利開展。控股股東為公司提供借款，一方面系正常經營所需，另一方面也體現了控股股東對公司發展的大力支持，為公司持續穩定發展提供利率優于市場的資金支持。本次關聯交易符合公司和全體股東的利益，不會影響公司的獨立性，對公司財務狀況和經營成果將產生有利的影響。”公司管理層在會上表示。

公告顯示，截至3月30日，鳳凰股份及下屬子公司向鳳凰集團的借款余額為15億元；公司及下屬子公司在江蘇鳳凰出版傳媒集團財務有限公司（受同一主體“鳳凰集團”控制的其他關聯方）的存款余額為5.13億元，貸款余額為7200萬元。

加快轉型步伐 提升投資者信心

在提問環節，投資者踴躍發言，關注的焦點主要集中在公司轉型步伐、經營狀況、市值管理等方面。

“新‘國九條’對上市公司營收、凈利、分紅等退市標準有嚴格的規定。公司目前的經營狀況，轉型迫在眉睫。作為中小投資者，希望大股東積極推進優質資產注入。”一位持有鳳凰股份股票多年的投資者對公司管理層表達了自己的期望。

對此，鳳凰股份管理層表示：“公司發展確實到了一個關鍵的時期，但轉型不是一蹴而就的，既要滿足企業轉型升級的大方向，也要保證公司平穩過渡。在這個過程中，希望各位股東繼續支持公司的發展。”

記者注意到，年報顯示，2024年3月，鳳凰股份就江蘇銀行股權注入替代性方案的進展情況請示鳳凰集團，鳳凰集團回復稱，根據公司的財務現狀和金融監管政策，集團將所持江蘇銀行股權注入存在障礙。為此，集團一直在尋找其他可行性替代方案，并將資產尋找范圍從集團體系擴大至體系外，就相關方案與相關主管部門進行事先溝通，但目前尚未找到可行性替代方案。作為控股股東，集團有義務支持公司發展，提高上市公司質量，集團后續將繼續積極尋求可行性替代方案，并及時反饋信息。

另一位長期持股股東則關心公司市值管理，他說：“公司股價一直在低位徘徊。當下市場十分注重投資者保護、增加投資者回報。在市值管理這塊，公司有何措施，包括大股東增持、上市公司回購注銷、高管增持員工持股計劃等等，來提升投資者信心？”

對此，公司管理層表示：“公司股價受到整體宏觀經濟、房地產行業以及市場情緒變化等多方面因素影響。公司目前還是專注于主業發展，有限的資金要用在基本面改善上。公司在市值管理上持謹慎的態度，更重視長期發展戰略和核心競爭力的提升，公司也一直通過加強業務拓展、提高盈利能力等努力提升公司價值。”

記者 陳慧