近日，美邦服飾（002269）公告擬以3億元的交易價格，把位于遼寧沈陽的兩處店鋪房產(chǎn)出售給雅戈爾。

美邦服飾主營業(yè)務為服裝批發(fā)零售，于2008年在A股上市。早年間以周杰倫代言“不走尋常路”的廣告詞而家喻戶曉。

時過境遷，美邦服飾近幾年業(yè)績情況不太樂觀。公司營收從2019年的54億元大幅下降至2022年的14億元，四年總計虧損將近30億元。業(yè)績承壓下，美邦服飾的經(jīng)營現(xiàn)金流在2022年為-5.3億元。

現(xiàn)金流受限，出售房產(chǎn)自救也在情理之中。美邦服飾公告稱“此次交易有利于公司盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃”。

事實上，美邦服飾借用房產(chǎn)來“盤活”已不是新鮮事。美邦服飾去年已轉讓過武漢、貴陽兩地店鋪，共換取現(xiàn)金3.2億元。同在去年，美邦服飾宣告變更會計政策，把投資性房地產(chǎn)核算方法從成本計量法更改為按公允價值計量。借此，美邦服飾的凈資產(chǎn)經(jīng)追溯后，調增了3.28億元。值得一提的是，美邦服飾2022年凈資產(chǎn)為2.47億元，若沒有調增該項目，其報告期內凈資產(chǎn)或將為負。

對于上市公司投資性房地產(chǎn)會計計量方式的選擇，有業(yè)內人士指出，在公允價值模式下，公司業(yè)績直接受房價漲跌影響。用成本法不會因房價起伏產(chǎn)生大的波動。過往也有上市公司因投資性房地產(chǎn)的公允價值計量不準確而收到警示函的案例。因此，多數(shù)上市公司采用成本法。

美邦服飾變更會計政策一事引起了監(jiān)管層的關注。今年6月初，深交所發(fā)函詢問美邦服飾投資性房產(chǎn)的具體情況以及房產(chǎn)公允價值評估具體情況。時間過去近一個月，市場等來的卻是美邦服飾的三度申請延期回復。

僅靠賣房盤活資產(chǎn)，主營業(yè)務卻無好轉，美邦服飾還能堅持多久？一而再地將店鋪售出，會不會對主營業(yè)務有影響？美邦服飾未來如何布局？帶著上述疑問，記者致電公司證券部，工作人員以“在外不便”為由，未能接受采訪。

記者 陳陟 實習生 李漫鴻