《大眾證券報》：最近對于房地產政策的分歧很大，您認為房地產政策未來會不會做調整?

賈康：總體上說，房地產政策未來一段時間內會更寬松些，這完全符合調控的需要。房地產作為支柱產業，要讓它的功能發揮出來。這種寬松表現在各個地方，還得因地施策，因城施策，但總體的方向就是應該盡量少限購限貸，而且應更多考慮經濟手段，而不是一味地用行政手段。

有些行政性的所謂“限跌令”，也只是個姿態而已，機制上違背社會主義市場經濟的邏輯。商品房軌道上，限價升，違背邏輯;限價跌，也是違背邏輯。以行政手段、主觀意愿去調控市場，副作用會非常大，而且并不能真正解決問題。

按照中央要求，房地產領域實現“住有所居”的保障，政府首先需要牽頭托好底。低中收入階層，不能簡單地想讓他們都能買得起房子。最低收入階層，要靠公租房解決問題，夾心層是共有產權房、長租房解決問題。再往上，中產階層以上的人們，就可以依靠支付能力行使消費者權利，根據個人支付能力與偏好，去市場上作競爭性的購買。開發商也可以在政府引導之下參與保障房建設、共用產權房建設，比如“花插著建”的連片開發;或者PPP(政府與社會資本合作)。

另外，開發商當然要積極參與商品房的建設，按照市場的預期測算和憑借各自相對優勢的競爭，提供出多樣化的產品。為防止出現過去那種肆無忌憚的炒作，可以使用房地產稅來調控，上海、重慶兩地已經試點。

標本兼治，治本為上。房地產市場穩住之后，大概率會出現一個回升過程，不要喪失這一次的機遇。這一次應下決心實現中央提出的房地產市場健康發展新模式的打造，也就是過去強調多年的要有一個健康的長效機制。新模式一定要配套土地制度改革、房地產雙軌統籌制度的改革、政策性融資匹配商業性融資的金融雙軌制等多方面的改革，以及必須以可實行的方式推進房地產稅改革，掌握好多項改革的結合。