隨著2022年年報陸續披露完成，A股上市房企迎來一波“披星戴帽潮”。到目前為止，有10家A股上市房企被“戴帽”，曾經的地產龍頭*ST藍光有退市風險。在香港上市的房企中，有25家仍然處于停牌的狀態，其中今年新增的停牌房企14家，浙系房企佳源國際更是遭強制清盤解散。

當下，因經營業績不佳等原因，被實施退市風險警示、“披星戴帽”的上市房企越來越多。

同時，一些房企在化解債務方面一直沒有實質性進展，不得不走到退市的邊緣，在融資環境尚未發生根本性變化、市場行情還沒有實質性回暖的情況下，房企的信用風險還在加速發酵。

《大眾證券報》記者觀察發現，福建上市公司漳州發展轉型迅速，在剝離地產板塊后，迅速切入新能源賽道并快速落地，極具前瞻性。

剝離地產切入新能源賽道

在漳州，漳州發展(000753.SZ)是一家家喻戶曉的企業。旗下產業涉及地產、汽車銷售、水務等板塊，于1997年6月在深交所掛牌上市，是漳州第一家國有控股上市公司。

下屬子公司漳發地產曾是漳州地產界的名片，躬身入局地產近20年，地產板塊也由此成為漳州發展利潤主要來源之一。然而，近幾年，隨著國家宏觀調控，受制于區域小、競爭大等因素，漳州發展地產板塊銷售額銳減，轉型迫在眉睫。

2021年，漳州發展發布《發展戰略規劃綱要》，明確未來將新增新能源業務板塊，以綠色智慧城市建設為先導，聚焦新能源、生態環保、綠色建造、低碳出行，強調在公司各個板塊注入綠色環保概念。這年，由此成為漳州發展轉型的拐點。

2022年4月，漳州發展公告稱，公司將響應漳州市委、漳州市人民政府關于國有企業結構布局優化調整的有關工作要求，調整公司結構布局優化，具體方案為剝離地產業務板塊，做強做優水務板塊，聚焦新能源、生態環保等領域，在光伏發電和海上發電等新能源，以及生態環保領域尋找新的增長點。

當月，國務院國資委、證監會、全國工商聯聯合下發《關于進一步支持上市公司健康發展的通知》提到，堅持“房住不炒”，依法依規支持上市房企積極向新發展模式轉型，加強自身風險管理，密切關注市場形勢和行業變化，嚴格防范、妥善化解各類風險，促進房地產行業良性循環和健康發展。

“漳州市委市政府的戰略部署極具前瞻性，漳州發展的落實也很迅速。”一位長期關注漳州發展的股民表示，如果說2021年是漳州發展轉型的拐點，那2022年是其具有里程碑意義的一年。

這一年，公司進行了結構優化、業務剝離、進軍新能源、高管更替等一系列大動作，引起二級市場廣泛關注。

漳州發展年報顯示，2022年12月，公司完成地產業務剝離，原全資子公司漳州發展地產集團有限公司更名為福建漳發資產運營有限公司，并變更了經營范圍。

對于未來的發展方向，漳州發展有著清晰地定位：以“新能源+生態環保”產業作為公司的發展方向，依托國企背景這一資源優勢，致力于打造具有核心競爭力和創新能力的大型國有上市公司。公司在現有業務的基礎上，踐行綠色發展理念，確立了“以綠色智慧城市建設為先導，聚焦新能源、生態環保、綠色建造、智慧水務、低碳出行，走出漳州，面向全國，成為行業領先的城市運營服務商”的戰略發展規劃，以實現從傳統產業向新興產業的轉型升級，進一步提升公司的核心競爭力。

2022年1月開始，漳州發展在新能源板塊的業務布局速度加快，幾乎每個季度甚至每個月都有新的項目落地。

漳州發展新能源業務快速推進

定增募資投向光伏發電

近日，漳州發展公告，擬向包括公司控股股東漳龍集團在內的不超過35名特定對象，發行不超過2.97億股股份，募資不超過18億元，漳龍集團認購數量不低于此次發行股票總數的10%。

公告顯示，本次向特定對象發行股票募集資金將用于漳浦鹽場100MW(128.6MWp)漁光互補光伏發電項目、漳州高新區靖圓片區196MWp屋頂光伏發電建設項目、漳州臺商投資區燦坤工業園區分布式光伏發電項目(一期20MWp)及補充流動資金。

據了解，本次定增募集資金將投入漳州地區集中式光伏及重要工業區屋頂光伏發電項目，其中，集中式光伏電站項目屬于省級光伏試點項目，其所處的鹽場屬于太陽能資源很豐富地區，具備較高的開發價值。另一方面，項目采用漁光互補的開發模式，將水上發電與水下養魚相結合，現代漁業與光伏相結合，實現了光伏發電與生態養殖有效結合，項目經濟、社會和生態效益顯著。

分布式光伏發電項目分別位于漳州市高新技術產業開發區和臺商投資區，均屬漳州市經濟發展的活躍地區，兩區生物醫藥、智能制造產業集群匯集;另一方面，分布式光伏發電項目有利于集約用地，普及可再生能源，并使原有建筑物在原有功能的基礎上，增加了發電、節能的功效，提高了利用率，為當地帶來大量綠色電力。

漳州發展入局新能源的優勢在哪里?

傳統企業切入新能源賽道有沒有優勢?一位長期關注漳州發展的券商研究人士表示，一是公司本身轉型動力比較強，漳州市委市政府層面關于結構調整的戰略決策高瞻遠矚。二是相比于傳統地產投資等，涉足此類領域在資金面或成本上更加可控。

事實上，傳統房企跨界布局新能源屢見不鮮，如萬科、萬達、新城控股等均跨界布局新能源產業。2022年，保利資本和碧桂園共同創立的“保碧新能源”，正式公布光伏+儲能+充電示范項目。

“澤平宏觀”團隊在研究報告中指出，隨著新能源發展，光伏和風電已經逐步成為新能源相對成熟的子領域。2023年，光伏、風電為代表的新能源裝機將進一步增長，在整體發電市場中占據越來越重要的位置。

同時，《漳州市十四五規劃》和《2035年遠景目標綱要》提出，圍繞“核、儲、風、氫、光”五大能源，努力探索核光風儲氫一體化發展路徑。預計至2025年，漳州市新能源產業產值將達500億元，打造東南沿海最大的清潔能源基地。

《漳州市“十四五”能源發展專項規劃》提出，因地制宜發展太陽能資源，推進整縣分布式光伏試點工作，適度建設各類符合政策的集中式光伏項目，力爭光伏發電項目新增投產210萬千瓦以上。其中，分布式光伏 150 萬千瓦以上、集中式光伏 60 萬千瓦以上。通過大力發展海上風電建設，閩南外海淺灘借助國家級千萬千瓦級海上風電基地優勢，爭取在“十四五”期間實施 500萬千瓦左右的示范性工程并投產200萬千瓦。

近日，漳州發展在回答投資者提問時表示，公司新能源板塊與漳州市各縣區深度對接，積極探索高效整合區域資源，發揮各自資源稟賦及競爭優勢，加快發展區域內新能源產業的合作模式，目前，已與漳州各縣區域的國企平臺成立了合資公司，共同開發區域內光伏新能源業務。

值得注意的是，漳州市在引入光伏產業鏈上下了很大功夫，光伏組件企業一道新能，光伏玻璃企業旗濱集團、臺玻集團，光伏支架企業安泰新能源。此外，未來擬引進光伏電池片制造企業，進一步形成產業集群優勢。

漳州發展表示，作為漳州市國資委下屬重點國有上市公司，隨著漳州市新能源產業的高速發展，公司新能源業務將借助獨特的區位和競爭優勢，實現跨越式發展。