本報訊（記者 劉揚）近日，多家房地產公司披露了融資進展情況。昨日，萬科A發布公告稱，為夯實公司融資資源儲備，進一步優化債務的期限和類型結構，支持公司長期健康穩定發展，董事會同意向股東大會申請授權公司，新增不超過500億元的發行直接債務融資工具的授權。在12月12日經由股東大會審議通過后，授權債券工具可在3年內陸續發行。

此外，雅居樂集團11月16日在港交所發布公告稱，公司擬以每股2.68港元的價格配售2.95億股股份，占公司目前已發行股本約7.53%以及經認購事項擴大后已發行股本約7%，預計所得款項凈額約為7.83億港元。碧桂園11月15日晚間披露的配股公告顯示，公司擬以每股2.68港元的價格配售14.63億股股份，占公司目前已發行股本約6%以及經認購事項擴大后已發行股本約5.66%。

10月底以來，監管層不斷加強對優質房企融資的支持力度，繼央行加大對民營房企債券融資支持力度之后，交易商協會延期并擴容民營企業債券融資支持工具(即“第二支箭”)，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。近日“金融16條”再度明確提出“對國有、民營等各類房地產企業一視同仁”，再到“銀行保函”置換部分“預售資金”。11日21日，央行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，央行擬發布保交樓貸款支持計劃，至2023年3月31日前，央行將向商業銀行提供2000億元免息再貸款。

同日，證監會主席易會滿在2022金融街論壇年會上的主題演講提到，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。這是繼10月證監會相關人士表示允許部分存在少量涉房業務、但不以房地產為主業企業在A股市場融資后，證監會主席再度表示支持。

繼8月政策性銀行提供2000億元全國性“保交樓”專項借款、9月底監管機構要求六大國有銀行對房地產行業提供新增6000億元融資支持、11月股份制銀行也將提供4000億元的新增融資后，央行信貸支持措施再度出臺。此次央行提供的2000億元免息再貸款是全新的、階段性政策，與此前的保交樓專項借款有所不同，將化解未交樓個人住房貸款風險，支持已出售、但逾期未交付，并經過金融管理部門認定的項目加快建設交付。

“目前民營房企脫困除緊跟政策端，積極尋求發債機會，更重要的是要依靠銷售端恢復，增強內生流動性，穩住局面。因為無論是發債還是展期，解決的都是短期問題，未來仍要面臨債務疊加和償還問題，銷售回款才是‘治本’的關鍵。目前，房企已進入年終搶收階段，企業迎來排貨、營銷大比拼，民營房企更要打好攻堅戰。”克而瑞研究中心研究總監朱一鳴分析認為。

同時，朱一鳴表示，整體來看，流動性支持政策表面在“救”，實則核心仍在于“穩”，支持資金將優先流入相對比較優質、穩健的民營房企，這部分企業得以率先企穩，以免風險繼續蔓延。但短期內政策惠及面有限，多數民營房企融資現狀仍不容樂觀。

國金證券房地產行業首席分析師杜昊旻則指出，從供給端看，信貸、發債、股權融資“三支箭”的政策組合拳能一定程度防止風險擴散，支持部分優質民營房企渡過低谷；從需求端看，寬松政策更利好有高質量土儲的央國企和改善型房企，其長期邏輯更加堅固。“優質抵押物多、短期公開債務壓力較小的民營房企，在政策支持下或能渡過當前的現金流困境。此外，當前仍有拿地能力但資產負債率相對較高的央國企更能受益，可降低杠桿繼續獲取優質土儲。”