本報(bào)訊（記者 劉揚(yáng)）近日，多家房地產(chǎn)公司披露了融資進(jìn)展情況。昨日，萬科A發(fā)布公告稱，為夯實(shí)公司融資資源儲(chǔ)備，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)的期限和類型結(jié)構(gòu)，支持公司長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展，董事會(huì)同意向股東大會(huì)申請(qǐng)授權(quán)公司，新增不超過500億元的發(fā)行直接債務(wù)融資工具的授權(quán)。在12月12日經(jīng)由股東大會(huì)審議通過后，授權(quán)債券工具可在3年內(nèi)陸續(xù)發(fā)行。

此外，雅居樂集團(tuán)11月16日在港交所發(fā)布公告稱，公司擬以每股2.68港元的價(jià)格配售2.95億股股份，占公司目前已發(fā)行股本約7.53%以及經(jīng)認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)擴(kuò)大后已發(fā)行股本約7%，預(yù)計(jì)所得款項(xiàng)凈額約為7.83億港元。碧桂園11月15日晚間披露的配股公告顯示，公司擬以每股2.68港元的價(jià)格配售14.63億股股份，占公司目前已發(fā)行股本約6%以及經(jīng)認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)擴(kuò)大后已發(fā)行股本約5.66%。

10月底以來，監(jiān)管層不斷加強(qiáng)對(duì)優(yōu)質(zhì)房企融資的支持力度，繼央行加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資支持力度之后，交易商協(xié)會(huì)延期并擴(kuò)容民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(即“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。近日“金融16條”再度明確提出“對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”，再到“銀行保函”置換部分“預(yù)售資金”。11日21日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，央行擬發(fā)布保交樓貸款支持計(jì)劃，至2023年3月31日前，央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款。

同日，證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿在2022金融街論壇年會(huì)上的主題演講提到，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開展股權(quán)融資。這是繼10月證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)、但不以房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)在A股市場(chǎng)融資后，證監(jiān)會(huì)主席再度表示支持。

繼8月政策性銀行提供2000億元全國(guó)性“保交樓”專項(xiàng)借款、9月底監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求六大國(guó)有銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提供新增6000億元融資支持、11月股份制銀行也將提供4000億元的新增融資后，央行信貸支持措施再度出臺(tái)。此次央行提供的2000億元免息再貸款是全新的、階段性政策，與此前的保交樓專項(xiàng)借款有所不同，將化解未交樓個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，支持已出售、但逾期未交付，并經(jīng)過金融管理部門認(rèn)定的項(xiàng)目加快建設(shè)交付。

“目前民營(yíng)房企脫困除緊跟政策端，積極尋求發(fā)債機(jī)會(huì)，更重要的是要依靠銷售端恢復(fù)，增強(qiáng)內(nèi)生流動(dòng)性，穩(wěn)住局面。因?yàn)闊o論是發(fā)債還是展期，解決的都是短期問題，未來仍要面臨債務(wù)疊加和償還問題，銷售回款才是‘治本’的關(guān)鍵。目前，房企已進(jìn)入年終搶收階段，企業(yè)迎來排貨、營(yíng)銷大比拼，民營(yíng)房企更要打好攻堅(jiān)戰(zhàn)。”克而瑞研究中心研究總監(jiān)朱一鳴分析認(rèn)為。

同時(shí)，朱一鳴表示，整體來看，流動(dòng)性支持政策表面在“救”，實(shí)則核心仍在于“穩(wěn)”，支持資金將優(yōu)先流入相對(duì)比較優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)健的民營(yíng)房企，這部分企業(yè)得以率先企穩(wěn)，以免風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)蔓延。但短期內(nèi)政策惠及面有限，多數(shù)民營(yíng)房企融資現(xiàn)狀仍不容樂觀。

國(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師杜昊旻則指出，從供給端看，信貸、發(fā)債、股權(quán)融資“三支箭”的政策組合拳能一定程度防止風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散，支持部分優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企渡過低谷；從需求端看，寬松政策更利好有高質(zhì)量土儲(chǔ)的央國(guó)企和改善型房企，其長(zhǎng)期邏輯更加堅(jiān)固。“優(yōu)質(zhì)抵押物多、短期公開債務(wù)壓力較小的民營(yíng)房企，在政策支持下或能渡過當(dāng)前的現(xiàn)金流困境。此外，當(dāng)前仍有拿地能力但資產(chǎn)負(fù)債率相對(duì)較高的央國(guó)企更能受益，可降低杠桿繼續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。”