145家中國(包含港、澳、臺地區(qū))企業(yè)上榜，在8月3日公布的最新《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜中，來自中國的大公司數(shù)量繼續(xù)位居各國之首。數(shù)據(jù)顯示，中國上榜企業(yè)的營收總和約為37.8萬億美元，占本次“500強(qiáng)”總營收的31%，首次超過美國。

此次上榜的房地產(chǎn)企業(yè)均來自中國。其中，碧桂園憑借2021年810.91億美元的營業(yè)收入，排名提升至第138位。從2017年初登榜單時(shí)的第467位至今，碧桂園不僅實(shí)現(xiàn)了連續(xù)6年位居世界500強(qiáng)之列，更取得了排名連續(xù)6年邁步向前的成績，展現(xiàn)了公司持續(xù)提升的綜合競爭力。

在房地產(chǎn)“黑鐵時(shí)代”，碧桂園“穩(wěn)”字當(dāng)頭，在保持業(yè)績韌性的前提下，不斷減債降杠桿，同時(shí)堅(jiān)持貫徹“質(zhì)+智”的策略方針：一方面聚焦產(chǎn)品質(zhì)量提升、保障交付;一方面逐步推進(jìn)智慧建造落地，與主業(yè)形成有效聯(lián)動。

以穩(wěn)提“質(zhì)”、憑穩(wěn)促“智”，在碧桂園集團(tuán)總部的牽頭部署下，這8個(gè)字也充分體現(xiàn)在碧桂園各大區(qū)域深挖、鞏固公司發(fā)展“護(hù)城河”的過程中。自上而下、由點(diǎn)至面，碧桂園正展現(xiàn)出韌勁與活力。

“穩(wěn)”當(dāng)頭，碧桂園做對了什么?

戴德梁行曾發(fā)布報(bào)告指出，中國人口呈現(xiàn)的老齡化、東移化、城鎮(zhèn)化及高素質(zhì)化等特點(diǎn)未來將會對中國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深刻影響。

眼下，中國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入下行調(diào)整期，特別是2021年下半年以來，市場低迷之下房企分化加劇已經(jīng)是業(yè)內(nèi)的共識。但在此背景下，碧桂園依然保持了業(yè)績的穩(wěn)健，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。財(cái)報(bào)顯示，公司2021年實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約為5580億元，權(quán)益合同銷售面積約為6641萬平米。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場的下行壓力在2022年上半年仍在持續(xù)。1月至6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額約為6.83萬億元，同比下降5.4%;其中，住宅投資5.18萬億元，同比下降4.5%。同期，商品房銷售呈現(xiàn)“量價(jià)”同比齊跌局面：商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;商品房銷售額為66072億元，同比下降28.9%。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額同比降幅高達(dá)50.3%。碧桂園也受到了大環(huán)境影響，但其整體銷售依舊保持平穩(wěn)，并自5月以來在一眾同業(yè)中率先實(shí)現(xiàn)銷售轉(zhuǎn)正——2022年5月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額環(huán)比增長26.81%。這一增長勢頭在6月得以延續(xù)，該數(shù)據(jù)環(huán)比再增20.21%。

于逆境中向上，碧桂園做對了什么?以“穩(wěn)”當(dāng)頭，持續(xù)減債降杠桿或起到重要作用。

近年來，碧桂園債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，融資成本逐年下降。截至2021年年底，集團(tuán)總有息負(fù)債余額已降至3179.2億元，其中短期債務(wù)占比下降至24.9%。凈負(fù)債率為45.4%，同比下降10.2個(gè)百分點(diǎn);加權(quán)平均融資成本5.2%，較上年底下降36個(gè)基點(diǎn)。

2022年以來，碧桂園積極回購債券、及時(shí)兌債，持續(xù)向市場傳遞積極信號。截至7月29日，公司控股股東已累計(jì)購買公司債券共2.42億元;當(dāng)月，公司已悉數(shù)償還本年內(nèi)所有到期美元票據(jù)。

匯豐7月的一份研報(bào)指出，碧桂園是迄今為止在償還所有到期債務(wù)方面仍有良好記錄的民營房地產(chǎn)公司之一。

“質(zhì)”為先，固本強(qiáng)基筑牢“交付力”

碧桂園做對的不止全力保障財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，還有多年來公司對“堅(jiān)持做好主業(yè)”這一初心的堅(jiān)守。

2022年上半年，在碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)1070個(gè)批次、超25萬套房屋的合同交付，覆蓋了全國30個(gè)省市、214個(gè)城市，堪稱民營房企中的交付“實(shí)力派”。

展現(xiàn)實(shí)力的背后，是碧桂園把產(chǎn)品交付要求提升至新的高度。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌曾在2022年年初時(shí)強(qiáng)調(diào)：“今年要做得比去年更好，交付標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)一步提升，對質(zhì)量的控制要進(jìn)一步向前端延伸。”

克而瑞分析認(rèn)為，近年來，越來越多的規(guī)模房企通過提升產(chǎn)品質(zhì)量管控、完善客戶服務(wù)體系等方式，提升“交付力”“服務(wù)力”，繼而樹立積極的企業(yè)品牌形象、口碑和公信力。而在7月底召開的中共中央政治局會議上，“保交樓”首入會議內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)要壓實(shí)地方政府責(zé)任。

正如莫斌所言，保交付的前提是保質(zhì)量。在如何打造更高品質(zhì)、更人性化、更重視客戶體驗(yàn)的產(chǎn)品交付環(huán)節(jié)和交付標(biāo)準(zhǔn)這一問題上，碧桂園主張由點(diǎn)至面，要求各中心、各子公司以及核心聯(lián)盟企業(yè)都能像庖丁解牛一樣研究每一個(gè)細(xì)節(jié)，做到守正篤實(shí)，繼而帶來客戶的口碑相傳。

碧桂園江蘇區(qū)域給出了有關(guān)“保交付”的解題思路：“驗(yàn)、控、檢、評”四步走。

通過嚴(yán)格驗(yàn)收交付樣板、管控主節(jié)點(diǎn)工期、每月落實(shí)在建標(biāo)段過程巡檢、按月組織交付預(yù)評估及三輪承接查驗(yàn)的四大舉措并施，碧桂園江蘇區(qū)域在2022年上半年交出一份“高分答卷”：共計(jì)交付7個(gè)項(xiàng)目、超4000套房屋，其中3個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”。

從交房后辦理各種手續(xù)才能領(lǐng)到房產(chǎn)證，到收房當(dāng)天就可以辦證，實(shí)現(xiàn)“左手鑰匙右手房本”的交房體驗(yàn)，看似只是簡單的產(chǎn)權(quán)證交接動作，背后卻是從工程到建筑品質(zhì)再到物業(yè)服務(wù)的完整鏈條，是碧桂園過硬交付實(shí)力的體現(xiàn)。

區(qū)域內(nèi)，位于鎮(zhèn)江丹陽的碧桂園·樾府項(xiàng)目極具代表性。為了將理想的“家”交付到業(yè)主手中，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)圖紙階段就著手從“業(yè)主視角”進(jìn)行多部門圖紙審核。此后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還會隨時(shí)根據(jù)房屋的使用功能性和業(yè)主需求，及時(shí)優(yōu)化項(xiàng)目方案。

項(xiàng)目交付前，還要經(jīng)歷兩次品控標(biāo)準(zhǔn)的“魔鬼大考”——區(qū)域驗(yàn)收和集團(tuán)三方評估驗(yàn)收。交付前3個(gè)月，區(qū)域總裁會帶領(lǐng)運(yùn)營、工程、法務(wù)、成本、設(shè)計(jì)、營銷、物業(yè)各部門到項(xiàng)目現(xiàn)場隨機(jī)抽取樓棟樣本進(jìn)行細(xì)致檢查。過關(guān)后，碧桂園集團(tuán)會在半個(gè)月內(nèi)派第三方工程咨詢團(tuán)隊(duì)做交付評估。過程中一旦發(fā)現(xiàn)問題，就必須整改銷項(xiàng)直到通過交付評估。

(碧桂園·樾府項(xiàng)目交付實(shí)景)

“要努力做到完美交付，讓客戶口碑相傳。越是市場低迷的時(shí)候，口碑越是重要。”莫斌的這番話在樾府項(xiàng)目上得到了充分體現(xiàn)。

“智”相隨，科技賦能助力“數(shù)字化”

除了固本強(qiáng)基，科技賦能也是碧桂園應(yīng)對變化、提升競爭力、穿越周期的重要手段。

近年來，建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級一直是相關(guān)主管部門積極推動的重大課題。《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出，到2035年，要打造一批建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，形成一批建筑機(jī)器人標(biāo)志性產(chǎn)品。2022年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于征集遴選智能建造試點(diǎn)城市的通知》，決定征集遴選部分城市開展智能建造試點(diǎn)，推動建筑業(yè)向數(shù)字設(shè)計(jì)、智能施工、建筑機(jī)器人等方面轉(zhuǎn)型。

今年6月，碧桂園宣布成立科技建筑集團(tuán)，將深度聚焦科技建造方式，推動建筑機(jī)器人施工技術(shù)應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)“設(shè)計(jì)-施工-運(yùn)營”的全過程貫通。其實(shí)，在建筑“數(shù)字化”上，碧桂園早就走在了行業(yè)前列。其旗下博智林機(jī)器人公司2018年就已開始布局建筑機(jī)器人的研發(fā)工作。

截至2022年6月底，博智林旗下已有26款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋28個(gè)省份(直轄市、自治區(qū))超500個(gè)項(xiàng)目;累計(jì)交付超1100臺，累計(jì)應(yīng)用施工面積超1000萬平米。

如今，“機(jī)器人建房”也已落地碧桂園江蘇區(qū)域。在位于鎮(zhèn)江句容的碧桂園·鳳凰城項(xiàng)目的在建樓棟中，測量機(jī)器人就曾大顯身手。

用“小、快、靈”來形容這款測量機(jī)器人最為貼切：粉黑相間的它精致小巧，容身在常見的手提箱里也不成問題，方便攜帶;它60秒就可完成一個(gè)站點(diǎn)的數(shù)據(jù)采集，幾分鐘時(shí)間即可完成對建筑物的開間、進(jìn)深、層高、墻體垂直度、墻體平整度等數(shù)據(jù)的測算并形成報(bào)表;它一天的工作量能抵得上2、3名工作人員一天的工作量，更關(guān)鍵的是，其測量精度可以達(dá)到±1mm級別。

(“小、快、靈”的測量機(jī)器人正在工作中)

而在剛剛榮獲江蘇省建筑工程質(zhì)量最高榮譽(yù)獎(jiǎng)——“揚(yáng)子杯”優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)的碧桂園·中央公園項(xiàng)目工地上，被戲稱為新“粉紅工友”的地面整平機(jī)器人正展現(xiàn)出不服“暑”的精神：在工程師的操控下，原本坑坑洼洼的混凝土泥漿就被它輕松“擺平”。這款機(jī)器人可以達(dá)到100㎡/小時(shí)以上的整平效率，且平整度控制在5mm以內(nèi)。

作為碧桂園江蘇區(qū)域的試點(diǎn)項(xiàng)目之一，中央公園四期項(xiàng)目于今年7月開始引進(jìn)建筑機(jī)器人用于項(xiàng)目建設(shè)。除了測量機(jī)器人、地面整平機(jī)器人，包括天花打磨機(jī)器人、混凝土抹光機(jī)器人、智能布料機(jī)器人、墻面打磨機(jī)器人、螺桿洞封堵機(jī)器人、清掃機(jī)器人等其他10款機(jī)器人未來將聯(lián)動施工。

2022年將成為碧桂園推進(jìn)建筑“數(shù)字化”的重要節(jié)點(diǎn)，科技智慧建造將在今年全面落地。莫斌在6月的管理會議上表示：“要想辦法讓應(yīng)用科技建造的好項(xiàng)目變得更多，讓科技建造成為支撐地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)發(fā)展的核心競爭力。”

可以預(yù)見，傳統(tǒng)建筑業(yè)或?qū)⒂瓉硪淮晤嵏残赃M(jìn)化。