在披露了預(yù)虧4.05億元的業(yè)績預(yù)告修正公告后，大名城(600094)22日股票開盤一度跌停，最終收于3.36元/股，跌幅5.62%。

大額計提減值致業(yè)績巨虧

4月21日晚間，大名城發(fā)布業(yè)績預(yù)告修正公告稱，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)已處于下行調(diào)整周期，市場對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展整體預(yù)期偏悲觀，公司再次全面、審慎思考新冠疫情、地產(chǎn)調(diào)控政策、融資環(huán)境、市場分化嚴(yán)重以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化等因素的疊加影響，以更為審慎的專業(yè)判斷，并與年審注冊會計師充分溝通，經(jīng)對存貨、稅費(fèi)等進(jìn)行謹(jǐn)慎性評估，對相關(guān)科目調(diào)整后，預(yù)計2021年凈利潤為-4.05億元左右，同比減少190.37%左右。扣非凈利潤為-6.04億元左右，同比減少242.03%左右。

2021年度，通過江西南昌項目、福建名城港灣九區(qū)項目、各項目車位等存貨資產(chǎn)進(jìn)行評估，大名城對這些存貨進(jìn)行了減值測試，預(yù)計計提減值金額約為7.75億元，較業(yè)績預(yù)告對應(yīng)的減值金額增加4.75億元。

公司今年1月披露業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計2021年度凈利潤與上年同期相比，將減少3.48億元至2.78億元，同比減少62.07%-77.69%。扣非凈利潤與上年同期相比，將減少45351.84萬元至52351.84萬元，同比減少106.64%-123.1%。

大名城以房地產(chǎn)為主業(yè)，從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),同時涉足工業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)。公司于1996年上市，此次預(yù)虧4.05億元是公司自2008年以來首度虧損。

股價走低拋4億元回購計劃

業(yè)績下修公告披露后，大名城股票22日開盤即大幅下挫，并于上午9:40觸及跌停價3.2元/股。經(jīng)過多番震蕩后最終回調(diào)，以3.36元/股收盤，跌幅5.62%，公司股價也創(chuàng)下了近16年來最低價。

資金流向顯示，22日機(jī)構(gòu)大舉出逃，主力凈流入-2571.83萬元，超大單凈流入-2444.83萬元，大單凈流入-127.01萬元，中單凈流入1519.02萬元，小單凈流入1052.81萬元。

“為維護(hù)公司價值及股東權(quán)益所必需”，公司在今年3月28日剛剛完成總額近2億元的回購計劃后，再度于4月1日召開董事會審議通過回購預(yù)案，擬以自有資金回購公司股票，回購總金額不低于2億元，不高于4億元，回購價格不超5.76元/股。所回購股份將用于注銷及出售，其中擬用于減少注冊資本的注銷及用于二級市場出售的股份數(shù)額，分別不超過本次回購股份總數(shù)額的二分之一。

國家統(tǒng)計局此前發(fā)布2022年一季度商品房投資和銷售數(shù)據(jù)，今年1-3月，全國商品房銷售面積3.1億平方米，同比下降13.8%，環(huán)比增速下降4.2%;商品房銷售額2.97億元，同比下降22.7%，環(huán)比增速下降3.4%。從區(qū)域看，東部、中部、西部、東北區(qū)域銷售額累計同比增速分別為-27.7%、-11.8%、-16.9%、-33.9%。

開源證券地產(chǎn)建筑首席分析師齊東分析認(rèn)為，銷售持續(xù)下行，市場恢復(fù)面臨居民購房能力、意愿雙重考驗(yàn)，行業(yè)銷售仍處于下行通道中。2022年第一季度因疫情的反復(fù)，再度降低經(jīng)濟(jì)活力，結(jié)合部分產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，居民購房能力受到一定影響。另一方面，中高能級城市整體調(diào)控放松程度小，居民購房意愿當(dāng)前也并不強(qiáng)烈。往后看，行業(yè)銷售的恢復(fù)仍需進(jìn)一步的樓市托底政策組合出臺，且整個恢復(fù)過程會相對緩慢。

22日，《大眾證券報》記者就公司今年一季度經(jīng)營情況及股票回購情況致電大名城，但公司電話無人接聽。

記者 朱蓉