4月8日晚間，華發股份(600325.SH)發布2021年年報，營業收入、凈利潤、銷售額均逆勢穩增。報告期內，公司秉承“立足珠海、面向全國”的發展戰略，業務規模穩中有增，實現營業總收入512.41億元;實現歸屬于上市公司股東凈利潤31.95億元，同比增長10.09%。全年回款金額707.32億元，同比增長32.3%。基本每股收益1.34元，同比增長15.52%。

同時，華發股份自上市以來，已累計分紅17次，累計分紅50.33億元。2021年擬向全體股東每10股派送現金紅利4.60元(含稅)，合計擬派發現金紅利9.74億元，近六年累計分紅金額將占比歸母凈利潤總額達36.88%。

近期，憑借穩健的經營和不斷提升的市場競爭力，華發股份名列“2022中國房地產百強企業”榜單(中國企業評價協會、清華大學房地產研究所以及北京中指信息技術研究院主辦)第14名，同比去年大幅上升18位;名列“房地產開發企業綜合實力TOP500”榜單(中國房地產業協會和上海易居房地產研究院主辦)第20名，同比去年大幅上升41位。兩份榜單的評選均著重企業的穩健發展，深入考察和復核企業拿地、銷售、項目建設等經營實況，優選穩而強的企業。公司在兩份榜單上首次躋身TOP20，充分體現了權威房地產行業研究機構對其綜合實力的肯定。此外，華發股份已七年躋身《財富》“中國500強”榜單，2021年躍升至第228位，較2020年上升68位，“中而美”的企業定位愈發牢固。

產品為本營銷為翼 銷售業績逆勢增長

在新冠疫情以及房地產行業調控持續進行的環境下，華發股份攻堅克難，逆勢突圍，堅持一手抓產品，一手抓營銷，兩手發力共促銷售，實現銷售額1,218.9億元，銷售面積468.8萬平方米，穩居千億陣營。根據克而瑞榜單顯示，公司位列中國房地產企業銷售榜第32名，較2020年提升2位，行業地位進一步穩固。

公司將產品作為保持核心競爭力的重要保證，緊跟市場變化趨勢，不斷強化產品品質。一方面，從拿地階段高度重視土儲質量。堅定不移地持續深耕粵港澳大灣區、長三角區域、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶，除了珠海大本營之外，大量樓盤項目位于上海、南京、廣州、武漢、西安、北京等一線和強二線城市。另一方面，在樓盤品質維度上更重視健康、舒適、環保等因素，優+產品體系4.0已向全國各區域推廣執行，60多個項目榮獲廣廈獎、魯班獎、詹天佑獎、亞洲不動產獎、德國設計大獎等國內外重磅獎項，產品護城河持續加寬，為市場銷量提供了保障。

在營銷方面，華發股份多措并舉緊抓銷售與回款，線上線下同步出擊，激發銷售新動能。線下緊扣市場需求變化，因時因地精準施策，突破重點難點項目;線上營銷充分發揮華發優生活、華發置業通、華發股份視頻號等自媒體矩陣優勢，產品和品牌宣傳穿透力大幅增強;融合共進，積極打造“618”“919”“雙11”等營銷節點，開展視頻直播、視頻挑戰賽、線上馬拉松等品牌活動，助力銷售業績持續領跑。

“三道紅線”達標轉綠 信用評級維持“AAA”

華發股份通過全面提速回款、優化融資結構、把控投拓節奏等措施，不斷優化相關財務指標，提升安全系數，一年內就晉升至“綠檔”房企。公司有息債務規模穩中有降，同比下降10%;有息債務結構明顯優化，短期債務大幅下降約40%，為公司高質量發展打下了更加堅實的基礎。

報告期內，公司強抓銷售回款，全年回款金額為707.32億元，同比增長32.3%;新增融資以長期低成本融資為主，融資結構持續優化，融資成本進一步降低;新增50億元小公募租賃債額度，成功躋身百億規模住房租賃REITs產品發行行列;堅持審慎穩健的投資策略，精準把握投拓節奏，2021年在南京、珠海、成都、西安等核心城市取得多個優質項目。

基于公司的穩健發展及長期信用狀況，中誠信國際信用評級有限責任公司、聯合資信評估股份有限公司等權威信用評級機構對華發股份2021年的主體信用評級維持為“AAA”，評級展望為穩定，同時維持相關債項評級為“AAA”。

多元業務協同發展 “一核兩翼”加速騰飛

近年來，華發股份積極踐行“一核兩翼”業務戰略，以住宅業務為核心，持續優化商業運營與上下游產業鏈兩翼，已成為獨具競爭力的地產綜合運營商。

報告期內，公司錨定主業，高效推進區域整合，已形成珠海大區、華南大區、華東大區、北方大區、北京區域的“4+1”新管控格局。截至2021年12月31日，公司已進駐上海、廣州、北京、武漢、南京等全國近50個主要城市。報告期內，公司開發投資項目119個，總建筑面積超2170萬平方米，全國化布局持續夯實。

在堅持房地產開發主業的同時，橫向以商業地產等相關多元業態為擴展，打造了“華發商都”等標桿商業品牌。2021年，華發商業在珠海、太倉、威海、中山、武漢等城市的六大重點項目盛大開業，全面打響華發商業品牌。除住宅與商業板塊外，華發股份縱向以產業鏈為延伸，打通營銷、設計、文傳、園林等上下游產業全鏈條服務，充分發揮板塊聯動的優勢矩陣，為客戶提供全方位的綜合服務。

精細管理成效顯著 管控架構日臻完善

2021年，華發股份通過對標先進、內部挖潛、降費創效等多種方式，持續深化全鏈條精細化管理，進一步提升經營效率，公司的精細化管理邁入更高階梯。推進數字化建設，成功打造華發置業通一站式云置業平臺，實現線上關注線下轉化的傳播引流閉環;強化人才隊伍建設，優化績效考核機制，人均效能顯著提升;健全公司招標采購體系，招采管控能力持續提升，成本管理體系更加完善。

基于良好的管理能力，華發股份不斷優化調整組織架構，形成“總部-大區(區域)-城市”的管理架構，夯實“三級管控”架構基礎，對區域做到充分授權，以滿足新一輪戰略發展要求。

強力護航鄉村振興 齊心抗疫國企擔當

華發股份積極響應精準扶貧國家戰略，全力投入精準扶貧事業，為扶貧攻堅貢獻力量。公司對口幫扶的陽江市大洞村、愛國村以及云南怒江州保登村、里吾底村已全面完成脫貧目標;與貴州省遵義市道真縣三江鎮云峰村建立結對幫扶關系;珠海市斗門區榕益村“萬企幫萬村”建設進展順利，幫扶成果得到珠海市住房和城鄉建設局的通報表揚。

面對復雜嚴峻的疫情形勢，公司始終將疫情防控作為重要任務，嚴格落實企業疫情防控主體責任，建立健全常態化疫情防控機制，高效有序組織員工完成多輪新冠疫苗接種和核酸檢測，切實做好員工健康監測和行程排查，實現員工“零感染”，做到生產經營和疫情防控“兩不誤”。

自成立以來，華發股份不忘初心，砥礪前行，迄今已成為全國性千億規模品牌房企。展望未來，華發股份將繼續保持穩健經營底色，以全新的姿態面對機遇與挑戰，續寫公司高質量發展的嶄新篇章。