時移勢易，曾經霸占各大財富榜單前排位置的地產富豪們，隨著行業寒冬的到來開始掉隊。不久前發布的2021年度百富榜單中，占據榜單前十的富豪沒有一位屬于房地產行業，數位耳熟能詳的地產富豪遭遇身家大縮水，排名暴跌，風光不再。地產造富時代正在遠去，胡潤表示：“房地產行業第一次沒有一位企業家進入前十。”

上市公司的市場價值是衡量企業家財富的重要依據，如今富豪榜前十無地產企業家入選，很大一部分原因是地產股市值“大跳水”。受宏觀調控以及行業債務違約危機等多重因素重挫，近兩年地產股表現疲弱，一直陰跌。根據Wind金融終端，2019-2020年底和2021年至今，港股市場房地產開發板塊的總市值逐年走低，分別30275.73億元、24163.46億元和18308.38億元。對比疫情爆發前的2019年底，如今房地產開發板塊的整體市值已經跌去39.53%。

面對“跌跌不休”的股價，房企紛紛展開“自救”行動。今年初至今，已有超過30家房企的控股股東自掏腰包進行股票增持。10月以來，房企增持力度不減，據不完全統計，包括富力地產、中南建設、禹洲集團、綠城中國、上坤地產等房企大股東繼續出手增持，以求提振股價，增強二級市場投資者的信心。

地產股疲軟不振，多家房企增持

這一輪的股價下行，讓很多本來淡定的房企都坐不住了。今年3月26日至6月25日，短短三個月，碧桂園楊惠妍斥資近30億港元買入自家股票；8月，央企保利發展拋出兩份公告宣布，公司實控人和管理層已增持公司股份，且之后還將增持。這是保利發展實控人及管理層時隔六年后再次增持自己公司股票。金地董事長凌克9月16日增持金地集團10萬股，這是近十年來凌克首次在二級市場增持公司股份。

進入10月份，雖然地產股一度出現短期反彈，但仍難掩疲軟大勢，大股東護盤行動仍在繼續。據不完全統計，富力地產、中南建設、禹洲集團、綠城中國、上坤地產、上置集團、德信中國等房企均公布了股東增持消息。

這當中，禹洲集團董事長林龍安增持最為頻繁，一個月內增持了四次，累計增持1122.2萬股，共耗資1028.31萬港元。

最大手筆的增持來自于綠城中國大股東中交地產，10月25日期間，中交地產在場內以每股均價10.96港元增持綠城中國496.55萬股，涉資約為5442.2萬港元。

中南建設控股股東中南城投增持規模僅次于中交地產。中南建設10月31日晚公告稱，中南城投自2021年8月28日至2021年10月29日，通過深圳證券交易所交易系統增持公司股份6025624股，占公司2021年1月12日總股份的0.16%，增持金額合計約為2445.09萬元。

據了解，中南建設曾于今年1月13日對外公布2021年增持計劃，控股股東中南城投計劃自2021年1月13日起至2022年1月12日間增持中南建設不低于38217047股，不高于76434096股。

截至10月29日，中南城投年內已四次增持上市公司中南建設股份。此前3月、7月、8月等節點，中南城投連續通過公開方式分別增持約110萬股、189萬股、188萬股。加上最新一次增持，中南城投用于增持的資金累計達到5059.06萬元。中南建設表示，控股股東公布的年度增持計劃是對市場嚴肅的承諾，會持續用實際行動進行兌現。

安全是最好的通行證，強勁財務提振市場信心

信心比黃金更重要。大股東真金白銀出手增持自家公司股票，主要目的是為了增強二級市場投資者的信心。股價毫無疑問是衡量一家公司優劣的重要指標，但在資本市場中也不會是唯一指標。

現階段，相較于股價低迷，地產富豪集體失色，一家房企良好的財務基本面會是提振市場信心更為重要的一項。回顧近段時間以來房企的表現，在大股東積極增持自家股票之余，回購債券亦成為房企的常規動作，在同行債務違約不斷的環境下，及時公布償債情況更成為房企穩定市場情緒的重要手段。如大發地產10月29日宣布回購9550萬美元票據是基于公司現金流充裕；弘陽地產10月31日宣布2021年美元債全部兌付，體現公司資金流動性充足。

中南建設最新披露的三季報顯示，公司前三季度在保證資金安全、提升償債能力方面行動堅決，用穩健的財務基本面提振市場信心。

堅持不依賴有息負債的發展模式，中南建設前三季度降負債效果明顯，截至三季度末，中南建設有息負債（含期末應付利息）637.3億元，相比年初減低161.3億元，占負債總額的比例僅21.35%，持續在行業保持最低水平。

回顧歷史數據可以發現，2018-2021年三季度，中南建設有息負債規模分別為579.4億元、699.2億元、799億元、637.3億元，分別占當期銷售金額的39.5%、35.66%、35.69%、41.46%，遠低于行業平均70%的水平。

在審慎經營體系上，中南建設以能定收、以收定投的原則貫穿始終，穩健的預算和資金管理調度全局，用量化、精益的管理工具確保流動性安全。今年1-9月，中南建設經營性現金流入1122.9億元，是一年內到期的各類有息負債的6.75倍，月平均經營性現金流入125億元，遠超一年內到期的各類有息負債的月均值14億元。前三季度中南建設經營活動產生的現金流量凈額13.9億元，同比大幅增加95.0%，連續四年保持正值。

憑借著在負債、現金流管理上的持續努力，中南建設正加速向“綠檔”挺進。截至三季度末，中南建設凈負債率77.61%，比年初下降19.66個百分點；扣除受限資金之后的現金短債比1.08，比年初提高3.38個百分點。扣除預收賬款后的資產負債率75.81%，比年初下降2.88個百分點，進一步靠近70%的規則要求。

房地產行業的寒意不會一時驅散，在備受煎熬的冬天里，企業需要用實際行動來向資本市場釋放信心，更需要用穩健的財務表現來給投資者“安全感”。