27日，中南建設(shè)(000961)披露中報業(yè)績，在總體相對嚴(yán)峻的外部形勢下，2021年上半年度，公司經(jīng)營實現(xiàn)了穩(wěn)中有進，穩(wěn)中有優(yōu)，營收同比增長29.6%，兩大主營業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額同比增長33.9%，建筑業(yè)務(wù)營收同比增長17.2%，有息負(fù)債與年度經(jīng)營規(guī)模比值進一步在行業(yè)保持最低位置。

雙主業(yè)攜手聯(lián)動

創(chuàng)造業(yè)績增長空間

中南建設(shè)主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工。今年上半年，公司實現(xiàn)營收384.8億元，同比增長29.6%，實現(xiàn)凈利潤17.5億元。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司完善聚焦長三角、珠三角以及內(nèi)地人口密集核心城市布局。上半年銷售金額和銷售面積雙雙實現(xiàn)大幅增長，合同銷售金額1089.8億元，同比增長33.9%;銷售面積790.1萬平方米，同比增長29.7%;平均銷售價格13793元/平方米，同比增長3.2%。

1-6月，公司新增項目41個，規(guī)劃建筑面積合計699.9萬平方米，同比增加1.7%。截至6月末，公司全部開發(fā)項目505個，可竣工資源總面積4740萬平方米，同比增加7.5%;結(jié)算收入273.8億元，同比增長31.5%，報告期末公司合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)算的合同負(fù)債1288.2億元，是上年半結(jié)算收入的4.7倍。

今年上半年，公司建筑業(yè)務(wù)積極克服疫情的影響，改善管理，加快轉(zhuǎn)型升級，新承接(中標(biāo))項目合同總金額153.1億元，同比增長3.3%。其中3億元以上項目17個，占新增合同額的53%。實現(xiàn)營收113.5億元，同比增長17.2%。

債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化

與眾多房企“高杠桿”的激進發(fā)展模式不同，中南建設(shè)始終堅持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式。面對調(diào)控的深入，今年上半年，公司短期負(fù)債進一步減少，債務(wù)結(jié)構(gòu)更優(yōu)化，現(xiàn)金轉(zhuǎn)債高于國家管控要求，報告期末，經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)保持正值。

截至報告期末，公司有息負(fù)債767.6億元，較上年末減少31.5億元，有息負(fù)債與年度經(jīng)營規(guī)模比值進一步在行業(yè)保持最低位置;短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債209億元，較上年末減少24.7億元;扣除受限資金之后公司的現(xiàn)金短債比1.03，高于國家監(jiān)管要求，負(fù)債規(guī)模小，償債能力強，實際經(jīng)營風(fēng)險低。

債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化的同時，公司繼續(xù)保持了良好的經(jīng)營性現(xiàn)金流狀況，經(jīng)營性現(xiàn)金流入746.4億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的3.6倍。報告期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額24.1億元，連續(xù)第四年保持正值。

對于下半年的經(jīng)營，公司表示將堅持在城市輪動中尋找機會，堅持大眾主流住宅定位，提高運營周轉(zhuǎn)效率，提升產(chǎn)品質(zhì)量，努力實現(xiàn)合同銷售合理增長，確保預(yù)售資源竣工和收入確認(rèn)。隨著新增合同額持續(xù)保持增長，下半年利潤增長可期。記者 朱蓉