8月26日晚，中南建設(shè)發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告，上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入384.8億元，同比增長29.6%;總資產(chǎn)3729.9億元，同比增長15.5%;歸屬于上市公司股東凈利潤17.5億元，三年復(fù)合增長率17.5%;經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額24.1億元，同比增加18.6%，連續(xù)四年保持正值，公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)提升。

2021年上半年，國家“房住不炒”政策總基調(diào)不變，中央和地方密集出臺(tái)調(diào)控新政，房地產(chǎn)行業(yè)面臨嚴(yán)峻經(jīng)營挑戰(zhàn)。在此背景下，中南建設(shè)憑借強(qiáng)勁發(fā)展韌性及優(yōu)秀運(yùn)營能力擁抱地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)，實(shí)現(xiàn)核心指標(biāo)持續(xù)向好、財(cái)務(wù)表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健、地產(chǎn)建筑雙主業(yè)持續(xù)并進(jìn)的高質(zhì)量發(fā)展新格局。

堅(jiān)持雙主業(yè)發(fā)展 業(yè)績穩(wěn)健高質(zhì)增長

報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模增速和經(jīng)營質(zhì)量的有效平衡。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，銷售金額、銷售面積實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長。1-6月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1089.8億元，同比增長33.9%，銷售面積790.1萬平方米，同比增長29.7%，平均銷售價(jià)格13793元/平方米，同比增長3.2%。根據(jù)城市等級(jí)區(qū)分，中南建設(shè)在一、二線城市銷售面積占總銷售面積的比例為32%，在一、二線城市銷售金額占總銷售金額的比例為36%。

銷售業(yè)績的穩(wěn)定增長，得益于中南建設(shè)的前瞻性布局。在城市的投資布局上，中南建設(shè)堅(jiān)持深耕聚焦戰(zhàn)略，不斷完善長三角、山東半島、珠三角及內(nèi)地人口密集型核心城市布局。2021年上半年新增項(xiàng)目41個(gè)，新增規(guī)劃建筑面積合計(jì)699.9萬平方米，同比增加1.7%,新增項(xiàng)目平均地價(jià)約4100元/平方米，同比下降約7.1%，新增資源40%位于長三角核心城市群。

多年來深耕的長三角地區(qū)一直是中南建設(shè)業(yè)績最大貢獻(xiàn)主力，報(bào)告期內(nèi)，長三角區(qū)域貢獻(xiàn)銷售金額合計(jì)684.03億元，占總銷售金額比例高達(dá)62.8%。

截至2021年6月末，中南建設(shè)已經(jīng)入內(nèi)地116個(gè)城市，共有505個(gè)項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備建面4740萬平方米，同比增加7.5%。其中長三角地區(qū)土地儲(chǔ)備2200萬平方米，占總土地儲(chǔ)備46%，為未來業(yè)績?cè)鲩L提供強(qiáng)勁動(dòng)力。

區(qū)別與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，中南建設(shè)旗下建筑業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)，增強(qiáng)了公司業(yè)務(wù)平衡和周期穿越能力。報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)加快施工，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入113.5億元，同比增長17.2%。同時(shí)通過改善管理，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)量穩(wěn)步增長，期內(nèi)新承接(中標(biāo))項(xiàng)目合同總金額153.1億元，同比增長3.3%。其中3億元以上項(xiàng)目17個(gè)，占新增合同額的53%。

降杠桿效果顯著 三道紅線全面改善

在新的融資新規(guī)監(jiān)管下，降杠桿、控負(fù)債成為衡量房企的重要標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式是中南建設(shè)的特色之一，公司降杠桿成效顯著，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)各類負(fù)債指標(biāo)持續(xù)下降。2021年6月末中南建設(shè)總負(fù)債率85.99%，比2020年末下降0.55個(gè)百分點(diǎn)。公司總體負(fù)債里實(shí)際是收到的現(xiàn)金，基本沒有償付風(fēng)險(xiǎn)的合同負(fù)債1288.2億元，占公司全部負(fù)債的40.16%。

“三道紅線“指標(biāo)實(shí)現(xiàn)全面改善，凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比均優(yōu)于監(jiān)管要求。于2021年6月末，中南建設(shè)凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去現(xiàn)金與凈資產(chǎn)的比值)95.27%，比2020年末下降2.00個(gè)百分點(diǎn);扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.03;剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率77.42%，較年初降低1.27個(gè)百分點(diǎn)。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)償債壓力加大，中南建設(shè)積極調(diào)整長短債務(wù)比，利用更加平衡的債務(wù)結(jié)構(gòu)擴(kuò)大安全邊界。截至2021年6月末，中南建設(shè)有息負(fù)債(含期末應(yīng)付利息)767.6億元，比2020年末減少31.5億元，有息負(fù)債與年度經(jīng)營規(guī)模比值進(jìn)一步在行業(yè)保持最低位置。其中短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債209.0億元，比2020年末減少24.7億元，占全部有息負(fù)債比值27.23%，較2020年末下降2.02個(gè)百分比。

現(xiàn)金流方面，截至2021年6月末，中南建設(shè)經(jīng)營性現(xiàn)金流入746.4億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的3.6倍。經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額24.1億元，同比增加18.6%，連續(xù)四年保持正值。現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額215.5億元，同比增加10.0%。截至報(bào)告期末，公司共獲得銀行授信總額度1835億元，已使用授信額度410億元，剩余授信額度為1425億元。充裕的現(xiàn)金流為中南建設(shè)平衡財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

扎實(shí)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控能力以及穩(wěn)健的業(yè)績?cè)鲩L，讓中南建設(shè)獲得了評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的一致認(rèn)可。上半年來，聯(lián)合國際將中南建設(shè)的主體信用評(píng)級(jí)從“BB-”上調(diào)至”BB”，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。穆迪維持”B1“評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定;標(biāo)普維持“B+”評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。另有22家券商機(jī)構(gòu)給予中南建設(shè)”買入“評(píng)級(jí)，其中包括華創(chuàng)證券、華泰證券、東北證券、海通證券等在內(nèi)的15家給予最高級(jí)別評(píng)級(jí)。

緊跟時(shí)代步伐 產(chǎn)品力護(hù)航可持續(xù)發(fā)展

產(chǎn)品力永遠(yuǎn)是房企的核心競(jìng)爭力和第一生命力，多年來中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直堅(jiān)持主流客戶、主流市場(chǎng)、主流產(chǎn)品定位，堅(jiān)持產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，通過成熟產(chǎn)品高復(fù)用和供應(yīng)鏈建設(shè)持續(xù)提升生產(chǎn)穩(wěn)定性和運(yùn)營。

中南建設(shè)率先發(fā)布中國健康住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，累計(jì)在全國落地278個(gè)健康TED社區(qū)，有100余個(gè)在建項(xiàng)目配備節(jié)能系統(tǒng)。在智慧社區(qū)領(lǐng)域，中南建設(shè)基于阿里云物聯(lián)網(wǎng)IoT 、云計(jì)算，推出智慧社區(qū)/智能家居標(biāo)準(zhǔn)化體系，為業(yè)主締造美好人居生活。

在可持續(xù)發(fā)展的推動(dòng)下，以“碳中和”為核心的綠色經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)備受關(guān)注，綠色建筑一直以來都是中南建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展方向之一。自2008年以來，中南建設(shè)建筑板塊在節(jié)能、綠色建筑領(lǐng)域擁有50余項(xiàng)國家專利。NPC技術(shù)成功落地十余年，采用NPC技術(shù)建造的項(xiàng)目，與傳統(tǒng)施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統(tǒng)施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產(chǎn)生量減少91%。

截至目前，中南建設(shè)以NPC技術(shù)成功開發(fā)建設(shè)的高層住宅、多層住宅、公寓、酒店、辦公樓等各類型綠色建筑項(xiàng)目達(dá)40余個(gè)，其中已竣工項(xiàng)目達(dá)1000萬平方米，在建項(xiàng)目達(dá)100余萬平方米。

作為中南建設(shè)打造產(chǎn)品和經(jīng)營的超級(jí)底盤的必要?jiǎng)幼?，“美好立方”服?wù)體系在2021年上半年應(yīng)運(yùn)而生?！懊篮昧⒎健币怨さ亻_放為底盤，通過“新家、新服務(wù)、新生活”三大模塊，前置性展示工程品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)，開展社群活動(dòng)，為業(yè)主提前預(yù)演中南式健康美好生活的立方服務(wù)體系。

此外，中南建設(shè)通過加強(qiáng)供應(yīng)鏈建設(shè)，提高生產(chǎn)穩(wěn)定和交付品質(zhì)，客戶滿意度逐步提升，根據(jù)第三方住宅客戶滿意度調(diào)研由2020年年度82%提升至2021年半年度84%。

2021下半年，中南建設(shè)將繼續(xù)深化長期主義戰(zhàn)略觀，在擁護(hù)宏觀政策導(dǎo)向、強(qiáng)化調(diào)控下的發(fā)展定力的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營和高效管理，持續(xù)為社會(huì)貢獻(xiàn)更多價(jià)值。